Котеджный поселок без дорог: как решить вопрос доступа к участкам и налогов в ТСН

Согласно п. 3 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов, а члены товарищества собственников недвижимости не несут ответственности по обязательствам товарищества собственников недвижимости. Однако, если в данной ситуации создано ТСН и стоит условие в договоре об оплате налогов за всю землю, принадлежащую одному собственнику, то это обязательство является обязательством ТСН. Следовательно, ТСН несет ответственность за выполнение этого обязательства, а не отдельные его члены.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы и информация: 1) Документы на купленные земельные участки (договоры купли-продажи, свидетельства о праве собственности). 2) Документы, подтверждающие существование и деятельность Товарищества собственников недвижимости (устав, решения собраний, протоколы заседаний). 3) Договор, которым ТСН предлагает оказание услуг по организации дорожного обслуживания и оплате налогов за всю территорию, находящуюся в собственности человека, владеющего дорогами. 4) Законодательные акты, регулирующие порядок создания и функционирования товариществ собственников недвижимости и налогообложения земельных участков.

Ответ на вопрос, применяется ли п.3 ст.123.12 ГК РФ в данной ситуации, зависит от того, является ли Товарищество собственников недвижимости (ТСН) предпринимателем в соответствии со статьей 2 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "О предпринимательской деятельности". Если ТСН не является предпринимателем, то п.3 ст.123.12 ГК РФ применяться не будет, и тогда вопрос об оплате налогов за всю территорию, находящуюся в собственности человека, оставится открытым. Если же ТСН признано предпринимателем, то п.3 ст.123.12 ГК РФ будет применим, что означает, что ТСН не несет ответственности по обязательствам своих членов, а члены ТСН не несут ответственности по обязательствам самого товарищества.

Налоги за всю территорию, находящуюся в собственности человека по праву собственности, могут являться обязательствами ТСН, если они были установлены в договоре на оказание услуг по дорожному обслуживанию. В этом случае оплату налогов может потребовать именно ТСН, а не человек, владеющий дорогами. Однако, необходимо проанализировать содержание договора на наличие конкретных обязательств по оплате налогов за всю территорию.

Статья, применимая к данной ситуации:

• Статья 260.1 Гражданского кодекса РФ "Товарищество собственников недвижимости"

Налоги, установленные на земельные участки, принадлежащие человеку по праву собственности, не могут быть отнесены к обязательствам ТСН, а должны быть уплачены непосредственно собственниками земельных участков. ТСН не отвечает по обязательствам своих членов, а члены не отвечают по его обязательствам, в том числе по уплате налогов. Однако ТСН может устанавливать свои внутренние правила и условия для членов, но они не могут противоречить законодательству.