Косметический ремонт подъезда не проводился около 20 лет: владельцам квартир необходимо решать вопрос с УК напрямую

Согласно статье 39 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация обязана поддерживать в соответствующем состоянии элементы общего имущества многоквартирного дома, включая подъезд. Если управляющая организация не выполняет своих обязанностей по поддержанию подъезда в приемлемом состоянии, жители могут обратиться в жилищную инспекцию и роспотребнадзор, а также в суд с требованием обязать управляющую организацию выполнить свои обязанности.

Совет дома является органом управления многоквартирным домом, и председатель совета дома несет ответственность за деятельность совета и действия управляющей организации. Если председатель совета дома не выполняет свои обязанности и не защищает интересы жильцов, жители могут избрать нового председателя на общем собрании жильцов или обратиться в суд с требованием о прекращении его полномочий.

В данном случае рекомендуется составить претензию, в которой просьба об обустройстве подъезда и обязанности управляющей организации осуществлять поддержание элементов общего имущества. Претензию следует направить управляющей организации с уведомлением о доставке. Если управляющая организация откажется выполнять свои обязательства, жители могут обратиться в жилищную инспекцию, роспотребнадзор или в суд. Также стоит провести общее собрание жильцов для обсуждения данного вопроса и избрания нового председателя совета дома, который гарантированно будет защищать интересы жильцов.

Для решения данного вопроса потребуется предоставить следующие документы:

1. Заявление-претензию, подписанное всеми жильцами подъезда.

2. Копии всех документов, подтверждающих право собственности на жилье в данном доме.

3. Копии всех обращений жильцов в УК за последние годы, связанных с ремонтом подъезда.

4. При необходимости - фотодокументация, которая показывает антисанитарные условия в подъезде.

5. Копия устава ООО УК, которая обслуживает данный дом.

6. Копия протокола собрания жильцов, на котором принимались решения по вопросу ремонта подъезда.

7. Копия договора УК с жильцами дома.

После предоставления всех необходимых документов жильцам следует обратиться в УК с новым заявлением-претензией с требованием проведения косметического ремонта подъезда в установленный срок. Если УК откажется выполнить требования жильцов, можно обратиться в жилищную инспекцию и роспотребнадзор. Они будут проводить проверки и в случае нарушения прав жильцов предпринимать соответствующие меры. Также жильцы могут обратиться в суд, если считают, что их права нарушены.

Статьи, применимые к данному случаю, могут включать в себя: - Статью 20 Федерального закона "О защите прав потребителей", которая определяет права потребителей на получение качественных услуг; - Статью 76 Жилищного кодекса РФ, которая определяет обязанности управляющей организации по содержанию общего имущества в жилом доме; - Статью 292 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует обязательства управляющей организации перед жильцами; - Статью 293 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает ответственность управляющей организации за невыполнение своих обязательств.