Контрагенты при капитальном ремонте: Жильцы или Управляющая Компания?

Здравствуйте! В соответствии с Законом "О капитальном ремонте многоквартирных домов" подрядчик заключает договор на выполнение работ по капитальному ремонту с управляющей организацией. Поэтому, договор должен быть заключен с управляющей компанией.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с жилищным законодательством Российской Федерации и документами, устанавливающими правила взаимодействия между сторонами договора капитального ремонта. В зависимости от того, кто является заказчиком капитального ремонта, подрядчик заключает договор либо с жильцами, либо с управляющей компанией. Если крупный ремонт осуществляется за счет средств фонда капитального ремонта, то заказчиком будет являться управляющая компания. Если средства на ремонт выделяются из казны многоквартирного дома, то заключение договора с жильцами может быть более предпочтительным вариантом. Для заключения договора с управляющей компанией необходимо предоставить копии документов, подтверждающих правоустанавливающие отношения между заказчиком и исполнителем. Если жильцы являются заказчиками, то необходимо иметь согласие всех владельцев квартир на проведение ремонта. В любом случае, для заключения договора требуются документы, удостоверяющие личность сторон, а также сведения о результатах проведенных предварительных работ (диагностика, технический осмотр и т.д.).

Статья 702 Гражданского кодекса Российской Федерации - подрядные работы.

Статья 731 Гражданского кодекса Российской Федерации - договор подряда.

Статья 54 Жилищного кодекса Российской Федерации - права и обязанности управляющей организации.

Статья 156 Жилищного кодекса Российской Федерации - капитальный ремонт многоквартирного дома и определение организации или уполномоченного лица, отвечающего за его проведение.