Конфликты с кадастровым номером и назначением жилья: возможности Росреестра и обращение в суд

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, в случае несоответствия зарегистрированных в ЕГРН данных и фактических обстоятельств, вы можете обратиться в Росреестр для уточнения и внесения соответствующих изменений. Для этого Вам необходимо обратиться в Росреестр с заявлением и необходимыми документами, связанными с недвижимым имуществом. После рассмотрения заявления, Росреестр может принять решение о внесении изменений в ЕГРН.

Если Ваше обращение в Росреестр не дало результата (в том числе если решение Росреестра не устраивает Вас), Вы можете обратиться в суд с иском на восстановление соответствия Свидетельству права собственности назначения имущества - «нежилое», если считаете, что такой способ соответствует вашим интересам.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы и действия:

1. Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, в котором указан кадастровый номер, назначение и наименование объекта права.

2. Выписка из ЕГРН, в которой указано новое назначение и наименование объекта права.

3. Документы на имущество, подтверждающие его нежилое назначение.

4. Обращение в Росреестр с просьбой о восстановлении соответствия свидетельства о государственной регистрации права назначению объекта права или обращение в суд с заявлением на признание недействительным решения Росреестра о присвоении нового кадастрового номера и изменении назначения объекта права.

В обращении в Росреестр следует указать обстоятельства, на основании которых Вы считаете, что новое назначение объекта права было присвоено неправомерно, а также приложить необходимые документы и доказательства.

Если же решения Росреестра Вы не удовлетворят, Вы можете обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения Росреестра о присвоении нового кадастрового номера и изменении назначения объекта права. При подготовке заявления следует обратить внимание на соответствие требованиям законодательства и наличие необходимых доказательств.

Статья 301 ГК РФ "Ничтожность сделок" и статья 309 ГК РФ "Исправление ошибок при заключении сделок" могут быть применимы для решения вопроса. Также могут быть применимы нормы Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и постановления Правительства РФ от 05.06.2008 № 369 "Об утверждении Правил государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".