Конфликт за землю во дворе дома: незаконная парковка и оспаривание решения общего собрания собственников МКД

1. Согласно статье 38 Жилищного кодекса РФ для принятия решения об организации парковки во дворе МКД "необходимо при наличии более чем половины голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме, однако не менее 2/3 голосов от присутствующих на общем собрании собственников помещений, участвующих в голосовании" (https://www.zakonrf.info/zhilishhnyj-kodeks/38/).
2. Оспорить решение общего собрания собственников МКД можно через суд. Необходимо обратиться в суд с заявлением о недействительности принятого общим собранием решения. Однако, для успеха в судебном споре необходимо иметь достаточные доказательства нарушений процедуры голосования и принятия решения.
3. Для пересчета голосов можно запросить в УК протокол общего собрания собственников МКД, где должны быть указаны все голоса, а также результаты голосования по каждому вопросу в отдельности. Если имеются подозрения в подтасовке результатов голосования, можно запросить в УК дополнительную информацию, подтверждающую результаты голосования (например, записи голосования, подтверждение правильности подсчета голосов и т.д.).

Здравствуйте.

1. Вопрос о необходимом количестве голосов для принятия решения об организации парковки во дворе регулируется статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). Согласно данной статье, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимается простым большинством голосов собственников, присутствующих на общем собрании. Однако, если вопросом регулируется порядок и размеры расходов на содержание и ремонт общего имущества, то для его решения необходимо присутствие и голосование более 50% собственников всех помещений в многоквартирном доме.

2. Решение общего собрания собственников можно оспорить в судебном порядке. Необходимо обратиться в суд с заявлением о признании решения общего собрания недействительным. Однако, для этого необходимо обосновать нарушение процедуры принятия решения или наличие других обстоятельств, влекущих недействительность решения.

3. Для пересчета голосов необходимо обратиться в управляющую компанию (УК) и попросить предоставить протокол общего собрания с голосованием, а также список собственников и объемы их долей в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома. Если имеются основания полагать, что решение было принято с нарушением установленных законом или уставом норм и оно может быть оспорено в судебном порядке, то стоит также попросить у УК предоставить копию протокола общего собрания, на котором было принято данное решение, а также все документы, которые касаются вопроса об организации парковки во дворе (например, смету стоимости работ, проектные документы и т.п.).

Сообщаем, что данная информация является общей и не может заменить юридическую консультацию от специалиста в данной области.

1. Согласно статье 36 Жилищного кодекса (№ 42-ФЗ) для принятия решений по вопросам общего пользования имуществом МКД необходимо, чтобы за решение проголосовало не менее 2/3 (двух третей) присутствующих на общем собрании собственников, имеющих не менее чем половину права собственности на общее имущество.

2. Решение общего собрания собственников МКД можно оспорить путем обращения в суд, с основанием в несоответствии принятого решения законодательству. При этом, решение суда является окончательным и обязательным для исполнения.

3. Для пересчета голосов на общем собрании собственников МКД необходимо запросить протокол общего собрания, в котором отразятся результаты голосования и список собственников, присутствовавших на собрании. Также можно запросить реестр собственников МКД, чтобы удостовериться в правильности расчета количества прав имущества, имеющихся у каждого собственника.