Конфликт владения квартирой: права трех дольщиков, подарок собственности и спор с бабушкой

Супруг, владеющий 1/4 долей, имеет право на дарение своей доли, несмотря на противодействие одного из дольщиков, если в свидетельстве на собственность не указано никаких других ограничений на право распоряжаться своей долей. Однако, передача доли на подарок требует согласия всех сособственников.

Что касается действий бабушки, владеющей 1/2 долей, то она вправе требовать судебного раздела собственности на квартиру для определения долей каждого дольщика. При судебном разделе ее доля может быть снижена, если суд установит, что она не проживает в квартире постоянно, а иных обстоятельств на снижение доли нет.

Однако, в целях сохранения имущественных прав, рекомендуется заключить соглашение с бабушкой об использовании данного жилого помещения всеми проживающими в нем лицами. В таком соглашении могут быть определены условия и порядок пользования квартирой, а также взаимные финансовые обязательства между дольщиками.

Для решения данной ситуации, супруг должен сделать дарственную на свою долю имущества, которая должна быть оформлена в нотариальной форме. В случае если один из дольщиков не согласен с дарением, то данное согласие можно получить путем заключения договора купли-продажи на долю имущества, либо подать заявление в суд для выхода из общей долевой собственности.

Однако, в данной ситуации необходимо учесть, что право долевой собственности на данное имущество не выделено в квадратных метрах. Это может повлечь за собой некоторые сложности с регистрацией перевода доли собственности и ее использованием в дальнейшем.

Относительно проживания в данной квартире, в соответствии со статьей 416 Гражданского кодекса РФ, каждый из дольщиков имеет право свободно распоряжаться своей долей в совместной собственности, если это не противоречит закону, договору или уставу. Таким образом, один из дольщиков может потребовать исполнение условий договора, либо обратиться в суд для защиты своих прав.

В данной ситуации, чтобы избежать возможных проблем, необходимо обратиться к юристу для консультации и помощи в оформлении всех необходимых документов и защите своих интересов.

ГК РФ статьи 244-249, 256. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях статьи 7.27, 12.8.