Конфликт с соседом: граничащий участок, проезд и коммуникации на вашей земле

Судя по вашему описанию, произошла ситуация, в которой участок, купленный соседом на аукционе, проходит по вашему проезду, который был ранее согласован архитектурным отделом при получении разрешения на строительство. Важно уточнить, было ли в договоре купли-продажи указано, что продаваемый участок проходит по вашему проезду.

Если в договоре купли-продажи не было указано, что продаваемый участок проходит по вашему проезду, и ваш проезд является землями общего пользования, то у соседа нет прав на использование вашего проезда. В этом случае вам следует обратиться к администрации, которой принадлежат земли общего пользования, и заявить о нарушении ваших прав соседом.

Однако, если было проведено межевание участков земли перед продажей, а продаваемый участок был межеван таким образом, что проходит по вашему проезду, то сосед имеет право использовать его для проезда к своему участку.

Насчет электрического кабеля и газопровода, вы должны обратить внимание на правильность их размещения на участке, который сейчас находится в собственности вашего соседа. Если в процессе строительства были допущены нарушения, то вам следует обратиться в соответствующие органы с жалобой на соседа.

В любом случае, вам следует найти квалифицированного специалиста, который сможет оценить ситуацию со всеми ее аспектами и дать вам подробную консультацию о том, как защитить ваши права в данной ситуации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы на право собственности соседа на участок, граничащий с земельным участком собеседника.

2. Документы, подтверждающие согласование проезда архитектурным отделом при получении разрешения на строительство.

3. Документы, подтверждающие наличие выхода на проселочную грунтовую дорогу с другой стороны участка собеседника.

4. Документы, подтверждающие право собственности на земли общего пользования, которые на момент проведения аукциона принадлежали администрации.

5. Документы, подтверждающие межевание земельных участков.

6. Документы, подтверждающие заключение договора с администрацией на использование земель общего пользования.

7. Документы, подтверждающие право собственности на газопровод, газовый колодец, эл.счетчик и кабель электрический.

На основании предоставленных документов юрист сможет оценить правомерность действий соседа, а также выработать эффективную стратегию правовой защиты интересов собеседника.

Статья 132 Гражданского Кодекса РФ (о праве собственности на землю), статья 36 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статьи 36, 37 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», статьи 186 и 237 Гражданского кодекса Российской Федерации (о возмещении вреда, причиненного имуществу), статьи 137, 138, 139, 305, 306 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (о доказывании фактов и обращении в суд).

Статьи Закона Российской Федерации, которые могут быть применены к данному случаю:

Статья 1301 Гражданского кодекса РФ «О вещных правах».

Статья 219 Градостроительного кодекса РФ «Проезды и проходы».

Статья 329 Градостроительного кодекса РФ «Договор организации градостроительной деятельности».

Статья 286 Гражданского кодекса РФ «Захват чужого имущества».

Статья 138 Гражданского кодекса РФ «Договор аренды».

Статья 137 Гражданского кодекса РФ «Договор безвозмездного использования имущества».

Статья 222 Градостроительного кодекса РФ «Использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности».

Статья 123 Гражданского процессуального кодекса РФ «Доказательства в гражданском судопроизводстве».