Кондиционер в аренде: кто несет ответственность за повреждения и ремонт?

Арендатор не имеет права самостоятельно проводить модернизацию здания без согласия Арендодателя. В соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор несет ответственность за любой ущерб, причиненный имуществу Арендодателя в период аренды, в том числе за повреждения, вызванные самовольными постройками и изменениями. Исходя из вышеизложенного, Арендодатель не несет ответственности за повреждения кондиционера, причиненные сходом снега с крыши здания, и не обязан оплачивать ремонт Арендатору.

Для решения данного вопроса, Арендодателю необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор аренды помещения, в котором указаны условия аренды и ответственность сторон.

2. Акт обследования помещения, в котором установлено, что на здании не было установлено кондиционеров ранее, и что арендатор самовольно установил на здание кондиционер.

3. Документы, подтверждающие повреждение кондиционера из-за схода снега (фотографии, письменные свидетельства, справки от специалистов и т. д.).

4. Статьи закона, которые могут быть использованы для опровержения претензии Арендатора:

• Статья 648 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой арендатор обязан сохранять арендованное имущество и возвратить его в том же состоянии, в котором оно было передано ему Арендодателем.

• Статья 1030 Гражданского кодекса РФ, которая предусматривает, что если имущество повреждено по вине арендатора, то он обязан возместить ущерб, нанесенный Арендодателю.

• Статья 21 Закона РФ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", которая запрещает нарушения установленного порядка использования объектов культурного наследия без соответствующего разрешения органа культуры.

Статьи закона, применимые в данной ситуации:

1. Статья 618 Гражданского кодекса Российской Федерации "Хранение имущества".

2. Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность хранителя за сохранность имущества".

3. Статья 1034 Гражданского кодекса Российской Федерации "Характер и объем обязательств арендатора".

4. Статья 1059 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства по сохранности имущества арендованного".

На основании указанных статей арендодатель не несет ответственности за повреждение кондиционера, поскольку он был самовольно установлен арендатором на здание, которое не является объектом аренды. Поэтому арендатор не имеет права выставлять счет за ремонт кондиционера арендодателю.