Комплексная ситуация с выбором УК: как решить проблемы управления 9-этажным домом с проданными 148 квартирами?

На общем собрании МКД можно принять решение о расторжении договора с УК, независимо от того, был ли такой договор заключен представителями МКД или же только застройщиком и некоторыми собственниками. Однако, для принятия такого решения потребуется квалифицированное большинство голосов. В соответствии с законодательством РФ, решение об обращении к новой УК также должно быть принято на общем собрании МКД и быть подтверждено ее подписью под новым договором. Рекомендуется провести анализ договора, заключенного застройщиком и некоторыми собственниками с УК, чтобы убедиться, что принятие решения о его расторжении не вызовет юридических проблем.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: - устав МКД; - законодательство Российской Федерации о МКД; - Договор, заключенный застройщиком и имеющимися на тот период собственниками с УК; - личные Договора с УК; - решение общего собрания МКД о выборе УК; - решение общего собрания МКД о выборе совета МКД.

Относительно вопроса о расторжении договора с УК, необходимо учитывать следующее: - договор, заключенный застройщиком и собственниками с УК, действителен до его расторжения; - общее собрание МКД имеет право принимать решения о заключении, изменении или расторжении договоров с УК; - для расторжения договора с УК на общем собрании МКД необходимо соответствующее решение большинством голосов.

С учетом вышеизложенного, на общем собрании МКД можно принять решение о расторжении договора с УК, но необходимо иметь в виду, что этот договор заключен не только с МКД, но и с застройщиком и другими собственниками, поэтому решение общего собрания, принятое большинством голосов, должно быть обоснованным и соответствовать законодательству. В случае расторжения договора с УК, необходимо найти и заключить новый договор с другой управляющей компанией.

Статья 171 Жилищного кодекса Российской Федерации - "Участниками общества с ограниченной ответственностью, управляющей многоквартирным домом, и порядок принятия ими решений".

Статья 45 Федерального закона "О защите прав потребителей" - "Права потребителей при выполнении работ и оказании услуг".

Статья 778 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Расторжение договоров".