Проблемы управления крупным жилым домом с 700 квартирами: обман в кварплате, нарушение прав жильцов и беспомощность в поиске решения

В соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) создание совета многоквартирного дома (МКД) – это обязанность собственников помещений в МКД. Если в доме более 10 помещений, то совет МКД образуется при условии, что на его создание высказываются более 50% голосов от числа собственников помещений в МКД, имеющих право голоса на общем собрании. Если же количество голосов, высказавшихся за создание совета МКД, не достигает указанной численности, то владельцы помещений считаются не заинтересованными в образовании совета, и совет не создается. Права собственников помещений и участников долевой собственности должны быть защищены в соответствии с ЖК РФ. Если в доме возникают спорные вопросы, то рекомендуется обратиться в суд для разрешения.

Для решения данной проблемы следует обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к Гражданскому кодексу РФ, Жилищному кодексу РФ и Федеральному закону "Об управлении многоквартирными домами". Согласно Жилищному кодексу РФ, совет многоквартирного дома создается на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД. Для принятия решения необходимо собрать кворум в размере не менее 2/3 голосов от общего количества собственников помещений. Если же собрать кворум не удалось, следует обратиться в суд с иском к неподписавшим повестку о созыве общего собрания собственников помещений.

Кроме того, для защиты своих прав и интересов в отношении управляющей компании и застройщика можно обратиться в контролирующие органы, например, в Росстандарт, Роспотребнадзор, Росреестр, Уполномоченного по правам человека в Российской Федерации и т.д. Если действия управляющей компании являются противоправными, можно взыскать с нее компенсацию в судебном порядке.

Таким образом, для решения данной проблемы необходимо обращаться как к законодательству Российской Федерации, так и к контролирующим органам, а также в случае необходимости обратиться в суд.

• Гражданский кодекс РФ, часть 1 (статьи 131-134) - права и обязанности собственников помещений в многоквартирных домах;
• Жилищный кодекс РФ (статьи 45-50) - организация управления многоквартирными домами, создание совета собственников;
• Федеральный закон "Об обществах с ограниченной ответственностью" (статья 37) - о создании управляющих компаний;
• Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 16-24) - о защите прав потребителей услуг управляющих компаний.