Компетенции управляющего ТСЖ: увольнение сотрудников, подписание заявлений на отпуска и распоряжений

Управляющий ТСЖ имеет право принимать и увольнять сотрудников, подписывать заявления на отпуск, а также писать распоряжения на доплаты на время отсутствия сотрудника только в том случае, если такие полномочия ему были предоставлены председателем ТСЖ или установлены уставом данного товарищества собственников жилья. Противоправными будут действия управляющего ТСЖ, если он действует без ведома и подписи председателя ТСЖ в том случае, если полномочия ему не были предоставлены или не установлены уставом.

Относительно перевыборов председателя ТСЖ, если такая процедура и условия перевыборов не урегулированы уставом товарищества собственников жилья, перевыборы председателя ТСЖ будут возможны в любое время по решению собрания участников ТСЖ, в том числе и до истечения срока полномочий избранного председателя. Однако, условия перевыборов должны быть значимыми и обоснованными, а также соответствовать требованиям законодательства.

Для ответа на указанный вопрос о необходимости уведомления председателя ТСЖ управляющим при принятии и увольнении сотрудников, подписывании заявлений на отпуск работникам, а также писании распоряжений на доплаты на время отсутствия одного из сотрудника, необходимо обратиться к документам, которые регулируют деятельность ТСЖ.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 31 мая 2002 года № 62-ФЗ "Об объединениях собственников недвижимости" управляющий осуществляет управление имуществом общего пользования и принимает решения по поводу использования этого имущества в соответствии с установленным законодательством и правилами, утвержденными общим собранием.

С учетом этого, управляющий ТСЖ не вправе принимать решения об отношениях с сотрудниками без уведомления председателя ТСЖ. В свою очередь, председатель ТСЖ несет ответственность за работу управляющего, в том числе за принимаемые им решения.

Что касается вопроса о перевыборах председателя ТСЖ, то для решения данного вопроса необходимо обратиться к уставу ТСЖ. Если уставом предусмотрено право вызова досрочных выборов, то председатель ТСЖ может быть избран ранее на установленный срок. Однако, если устав не предусматривает такого права, то вызов досрочных выборов не допускается без изменения устава в установленном порядке.