Компенсация за аренду жилья при ремонте по гарантии: права семьи и обязанности застройщика

В соответствии с пунктом 2 статьи 21 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан обеспечить покупателя возможностью получения объекта недвижимости в установленный договором срок и в объеме, предусмотренном договором участия в долевом строительстве.

В данном случае застройщик не обеспечивает покупателю возможность проживания в недвижимости, которую он приобрел. Поэтому, согласно пункту 2 статьи 14 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", жилищные организации, созданные в муниципальных образованиях, осуществляют компенсацию затрат граждан на оплату жилья в период, когда их жилье находится в непригодном состоянии для жизни.

Следовательно, застройщик обязан компенсировать средства за аренду жилья в размере, соответствующем рыночным ценам аналогичных жилых помещений на период, в течение которого квартира была непригодна для проживания. Но при этом стоит уточнить, какие условия и размеры компенсации за аренду жилья были установлены в договоре участия в долевом строительстве или в письменных заявлениях и запросах в адрес застройщика.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: - Договор купли-продажи квартиры между застройщиком и покупателем; - Документы подтверждающие наличие гарантии на ремонтные работы, выполненные застройщиком; - Документы, подтверждающие снос и восстановление межкомнатной стены; - Документы, подтверждающие факт вынужденного переезда семьи в связи с невозможностью проживать в квартире во время ремонта; - Документы, подтверждающие даты съема альтернативного жилья и затраты на аренду.

Обязан ли застройщик компенсировать средства за аренду жилья и в каком размере будет зависеть от установленных условий в договоре купли-продажи и гарантийного документа на ремонтные работы. В случае если договор предусматривает ответственность застройщика за нарушение сроков выполнения работ, то возможно потребовать от него компенсацию затрат на аренду жилья в тех размерах, которые были израсходованы на время проведения ремонтных работ. Важно уточнить, каким образом представлены затраты на аренду жилья покупателями, чтобы можно было оценить их базис для компенсации. В любом случае потребуется юридическое консультирование и рассмотрение каждой конкретной ситуации в индивидуальном порядке.

Статьи, которые могут быть применимы к данному случаю:

• Статья 618 Гражданского кодекса РФ "Об ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств"
• Статья 40 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" - "Ответственность за нарушение сроков и порядка исполнения обязательств по договору"
• Статья 777 Гражданского кодекса РФ "Об уплате процентов за пользование чужими денежными средствами" - возможно требование компенсации за использование средств в связи с необходимостью оплаты аренды жилья в период временного проживания в другом месте.
• Статья 393 Гражданского кодекса РФ "Об обязательствах по возмещению ущерба", по которой возможно взыскание компенсации за причиненный ущерб.