Компенсация при неисполнении условий ДДУ и классы энергосбережения: различия и разрешение на ввод

В соответствии с законодательством Российской Федерации о долевом участии в строительстве, покупатель имеет право на компенсацию, если застройщик не выполнил условия договора долевого участия. Если в договоре указан класс энергосбережения А+, то строительство должно соответствовать этому классу. Если в разрешении на ввод в эксплуатацию указан другой класс, уровень энергоэффективности может быть недостаточным и не соответствовать условиям договора. В таком случае покупатель может обратиться в суд с требованием о выплате компенсации.

Для решения вопроса о возможности получения компенсации за невыполнение застройщиком условий договора долевого участия необходимо иметь следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), в котором были указаны условия строительства и гарантии, предоставляемые застройщиком. Необходимо удостовериться в том, что данный договор был заключен в соответствии с действующим законодательством и содержит все необходимые условия и соответствующие законодательству обязательные гарантии.

2. Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, на которое ссылается застройщик для подтверждения выполнения условий договора. Необходимо удостовериться в том, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано соответствующими органами государственного строительного надзора и соответствует всем необходимым законодательным требованиям.

3. Свидетельство о праве собственности на данный объект недвижимости.

При наличии данных документов возможно подать в суд и получить компенсацию, если застройщик не соблюдал условия ДДУ и не обеспечил объект классом энергосбережения, указанным в договоре.

• Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств"
• Статья 48 Закона РФ "О защите прав потребителей"
• Статья 14 Федерального закона "О долевом строительстве"

По этим статьям можно обратиться в суд с требованием о взыскании компенсации за ненадлежащее исполнение обязательств застройщиком по договору долевого участия в строительстве. Также можно ссылаться на законодательство, регулирующее класс энергосбережения зданий, и требовать соответствия этому классу в разрешении на ввод в эксплуатацию.