Комнаты в коммунальной квартире: продажа, долги по ЖКХ и пени – кто оплачивает?

Согласно законодательству Российской Федерации, все долги по ЖКХ, включая задолженности по коммунальным платежам, являются обязательством продавца и здесь не имеет значения, что все долги были погашены на момент продажи. В данной ситуации, продавец комнат должен возместить расходы покупателя на уплату пеней. Однако, необходимо проверить документы на предмет включения этой информации в договор купли-продажи, так как это может быть оговорено в нем и влиять на ответственность сторон.

Для решения этого вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире.
2. Квитанции об оплате коммунальных услуг на момент продажи и после продажи.
3. Разъяснение расчета за коммунальные услуги и возможности возникновения пени.
4. Если имеются, документы, подтверждающие согласие на оплату пени и условия погашения долга.
5. Документы, подтверждающие факт поступления пеней после продажи комнаты.

В отсутствие документов второй покупатель не может обосновать свое требование об оплате пеней с первого покупателя. Однако, если имеются документы, подтверждающие, что по заключенному между сторонами договору первый покупатель не освобождается от ответственности за возникший долг и пени после продажи комнаты, то первый покупатель может нести ответственность за неоплаченную часть.

В целом, следует обратиться за консультацией к юристу, чтобы получить более точный ответ и определить возможные действия в данной ситуации.

Статьи, которые могут быть применимыми: статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Переход прав на жилые помещения по договору купли-продажи", статья 323 ГК РФ "Риск случайной гибели или повреждения имущества", статья 782 ГК РФ "Обязательства, возникающие из договоров об оказании услуг", статья 40 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) "Обязанности собственников и пользователей жилых помещений". Однако, для более точного ответа необходимо ознакомиться со всеми документами, касающимися данной ситуации.