Свободная комната в долевой собственности: возможно ли увеличение доли участника?

Организации (органы) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства (ОТИ) не имеют права самостоятельно увеличивать долю другого участника долевой собственности посредством внесения изменений в документы. В Российской Федерации долевая собственность на недвижимость регулируется Гражданским кодексом РФ, а в данной ситуации изменение доли в долевой собственности возможно только путем добровольного соглашения между участниками долевой собственности и оформления соответствующих документов в установленном порядке.

Нет, Организации (органы) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства (ОТИ) не имеют права самостоятельно увеличивать долю другого участника долевой собственности посредством внесения изменений в документы. Данное решение может быть принято только с учетом законодательства и в соответствии с договором долевой собственности, заключенным между участниками. Если такого договора нет, необходимо обратиться в суд для решения спорных вопросов.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Копия договора долевой собственности, который устанавливает долю каждого из участников в праве собственности на квартиру. 2. Документы, удостоверяющие выезд предыдущего собственника за границу РФ. 3. Заявление от другого участника долевой собственности о желании увеличить свою долю в праве собственности на квартиру. 4. Документы, подтверждающие право другого участника на увеличение своей доли в праве собственности на квартиру. 5. Решение суда, если один из участников долевой собственности на квартиру не согласен на увеличение доли другого участника.

Ответ на вопрос: нет, организации (органы) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства (ОТИ) не имеют права самостоятельно увеличивать долю другого участника долевой собственности посредством внесения изменений в договор долевой собственности. Единственным способом увеличения доли другого участника является соглашение всех участников долевой собственности, подписанное нотариально. Также необходимо обратить внимание на то, что увеличение доли одного участника может повлечь за собой изменение доли всех остальных участников в праве собственности на квартиру.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

1. Документ, подтверждающий выезд предыдущего собственника за границу РФ, например, билеты на самолет или пограничный контроль.

2. Договор долевой собственности на комнату, который указывает на доли каждого участника.

3. Устав долевой собственности на комнату, который также указывает на доли каждого участника.

4. Документ о праве на приватизацию комнаты, если такой имеется.

5. Общая доверенность на представление интересов участников долевой собственности, если нужно будет действовать от имени другого участника.

Самостоятельное увеличение доли другого участника долевой собственности посредством внесения изменений в договор до встречи полномочий органов государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства (ОТИ) не равносильно принятию законного решения. Поэтому в данном случае рекомендуется проведение консультации с квалифицированным юристом специализирующимся на решении споров по долевой собственности.

Статьи 244 и 245 Гражданского кодекса РФ.

Статьи, применимые к данному случаю:

1. Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность".
2. Статья 133 Жилищного кодекса Российской Федерации "Виды жилых помещений".
3. Статья 291 Гражданского кодекса Российской Федерации "Изменение доли в праве собственности".
4. Статья 313 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача доли в праве собственности".