Свободная комната в коммунальной квартире: как получить ее владельцу? Коммерческий найм или выкуп - лучшие варианты

Если никто из жильцов этой коммунальной квартиры не имеет прав на получение данной комнаты, то единственным законным способом ее получения является покупка этой комнаты от ее владельца. Выкуп и коммерческий найм являются другими вариантами, но они не имеют законной основы, если владелец комнаты не дал на это свое согласие. Таким образом, необходимо связаться с владельцем этой комнаты и договориться о покупке ее за сумму, согласованную между сторонами.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы и справки: 1) Договор найма на комнату в коммунальной квартире; 2) Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру; 3) Справку о проживании по месту регистрации; 4) Документы, подтверждающие доход и имущественное положение заявителя.

Если ни у одного из проживающих в коммунальной квартире нет права на получение данной комнаты посредством социального найма или любыми другими способами, предусмотренными для малоимущих или нуждающихся в улучшении жилищных условий, то единственным способом получения данной комнаты будет либо ее выкуп, либо коммерческий найм. Однако, при этом необходимо учитывать, что такой выкуп должен осуществляться в пределах срока, установленного законодательством, договором найма или решением суда. Кроме того, выкуп может быть недоступен в случае, если квартира находится в залоге или иное ограничение на право распоряжения квартирой.

Таким образом, в данном случае лучшим вариантом будет обратиться к юристу для получения консультации и дальнейших рекомендаций по оформлению выкупа или заключению коммерческого договора найма данной комнаты.

Для получения права на заселение пустующей комнаты в коммунальной квартире необходимо оформить договор собственности на эту комнату. Для этого потребуется обратиться в органы местного самоуправления по месту нахождения квартиры для получения права на приватизацию комнаты.

Если приватизация не является возможной, то можно рассмотреть вариант заключения договора коммерческой аренды данной комнаты с согласия других проживающих в квартире. Договор аренды должен быть заключен в письменной форме и указывать все условия использования комнаты, сумму арендной платы и срок договора.

Также возможен вариант выкупа пустующей комнаты у собственника, если он согласится на это. В этом случае необходимо заключить договор купли-продажи и оплатить стоимость комнаты.

В любом случае, чтобы правильно действовать в данной ситуации, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который сможет проанализировать все имеющиеся документы и пояснить, какие действия будут надежнее и логичнее в данном случае.

Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимое имущество" и статья 54 Жилищного кодекса Российской Федерации " Продажа жилых помещений, принадлежащих гражданам в собственность". Также могут применяться и другие законы и нормативные акты, касающиеся права на недвижимость и жилищного права. В данной ситуации, лучше обратиться к юристу или нотариусу для получения подробной консультации и помощи в оформлении сделки по приобретению данной комнаты.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 249, 250, 252).
2. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 6, 25, 29, 35, 37, 39, 40, 41, 51).
3. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 116-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
4. Постановление Правительства РФ от 16 июля 2008 г. № 453 "Об утверждении Правил предоставления жилых помещений из государственного жилищного фонда в собственность граждан, находящихся в очереди на предоставление жилых помещений из государственного жилищного фонда".