Комната на общей кухне в 4-комнатной квартире без долей. Важный вопрос о продаже согласия соседей

Для продажи комнаты на общей кухне собственности НЕ долевой нужно соблюдать требования законодательства о защите прав собственников жилых помещений. В соответствии с законодательством Российской Федерации на продажу жилого помещения нужно получить согласие всех собственников помещений в данном доме на продажу. Если вы не продаете всю квартиру, а только одну комнату, то нужно получить согласие всех собственников всех комнат в данной квартире на продажу вашей комнаты.

Для продажи комнаты на общей кухне в четырехкомнатной квартире необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на комнату, включая свидетельство о праве собственности на квартиру, если таковое имеется.

2. Документы, удостоверяющие личность продавца.

3. Документы, удостоверяющие личность покупателя.

4. Доверенность на продажу комнаты, если продавец не является ее владельцем.

5. Технический паспорт на квартиру.

6. Документы о платежах за коммунальные услуги.

С соседями, проживающими в других комнатах квартиры, согласия на продажу комнаты запрашивать не требуется, так как каждая комната в квартире имеет свой кадастровый номер и является отдельной собственностью. Однако, возможно, понадобится уведомить правоохранительные органы о продаже в соответствии с законодательством РФ.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Продажа имущества, общей долевой собственностью на которое не обладает собственник продаваемого имущества"
• Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Необходимо уточнить, является ли данная комната объектом недвижимости. Если да, то продажа данной комнаты не требует согласия соседей, если комната имеет отдельный кадастровый номер и не является долевой собственностью. Однако, необходимо оформить свидетельство о государственной регистрации права собственности на продаваемую комнату.