Коммунальные услуги в ЖК РФ: правила оказания, признание воды, электричества и тепла, взыскание платы и отсутствие договора

Коммунальные услуги по ЖК РФ и Правилам оказания коммунальных услуг - это услуги, которые оказываются населению и организациям для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с установкой, эксплуатацией и ремонтом жилищно-коммунального хозяйства, в том числе передачей тепла, горячей и холодной воды, электроэнергии, водоотведения и уборки территории.

В соответствии со статьями 153-155 ЖК РФ и Правилами оказания коммунальных услуг, владельцы недвижимого имущества обязаны оплачивать плату за коммунальные услуги. При этом, если собственником является физическое лицо и нежилое помещение используется для индивидуальной предпринимательской деятельности, такое нежилое помещение также считается жилым помещением.

Отдельный договор об оказании услуг содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома заключается в отношении нежилых помещений.

1) Плата за услугу содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома не является платой за коммунальные услуги, но относится к управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества.

2) Начисление пени за просрочку оплаты услуги содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома возможно, если такая возможность предусмотрена договором. Если договор с управляющей компанией не заключался, начисление пени может быть незаконным.

Для решения данного вопроса требуются следующие документы:

1. Жилищный кодекс Российской Федерации (в частности, статьи 153-155), регулирующий порядок оказания коммунальных услуг и содержания общего имущества многоквартирных домов;
2. Правила оказания коммунальных услуг, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354;
3. Документы, подтверждающие факт предъявления иска о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома;
4. Документы, подтверждающие отсутствие заключенного договора об оказании услуг содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома между собственником нежилого помещения и управляющей компанией.

Относительно вопросов:

1) Плата за услуги содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома не является платой за коммунальные услуги, в том числе за воду, электричество и тепло. В соответствии со статьей 154 ЖК РФ, такая плата является обязательной для уплаты собственниками помещений в многоквартирном доме за содержание и ремонт общего имущества, которое не принадлежит им на праве собственности, а является общей долей всех собственников. При этом, если управляющая организация устанавливает плату за эти услуги, то она обязана заключить соответствующий договор с собственником помещения. 2) Начисление пени возможно только при наличии договора об оказании услуг содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома между собственником и управляющей компанией, в котором должны быть определены условия оплаты и возможные штрафные санкции за нарушение сроков оплаты. Если же договор не был заключен между сторонами, управляющая компания не имеет права начислять пени за просрочку платежей, так как нарушена процедура заключения соответствующего договора.

1) Для решения вопроса о плате за услугу содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома следует руководствоваться статьями 154 и 155 Жилищного кодекса РФ, а также правилами оказания коммунальных услуг. 2) Начисление пени за просрочку оплаты услуги содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома возможно при условии, что наличие соответствующего договора было установлено законодательными актами, уставом или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.