Коммерческий найм квартиры: субаренда и поднайм, права физических и юридических лиц, все о договоре найма для проживания

Согласно статье 671 ГК РФ, наниматель может передать арендованное помещение в субаренду (поднайм) с согласия наймодателя. При этом, передача помещения юридическому лицу допустима, если это не запрещено договором найма. Однако, дальнейшие права юридического лица на проживание граждан должны быть урегулированы дополнительным соглашением между нанимателем, субарендатором и наймодателем.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с условиями действующего договора коммерческого найма и с законодательством Российской Федерации в части коммерческого найма и субаренды жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 671 Гражданского кодекса РФ наниматель может сдать имущество в субаренду только с письменного согласия наймодателя, если иное не предусмотрено договором. Таким образом, если договор коммерческого найма не запрещает передачу имущества в субаренду или поднайм, то такая передача возможна только с письменного согласия наймодателя.

Если наниматель физическое лицо хочет передать квартиру в поднайм (или субаренду) юридическому лицу для проживания граждан, он должен получить письменное согласие наймодателя на такую передачу. При этом необходимо помнить, что поднайм (или субаренда) должны соответствовать законодательству РФ и условиям действующего договора коммерческого найма.

Также необходимо учитывать, что в соответствии с пунктом 2 статьи 676 Гражданского кодекса РФ, нанимателя запрещается передавать занимаемое имущество в субаренду, если субарендаторами выступают государственные организации или организации, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований, а также общественных организаций и религиозных организаций.

В целом, для решения данного вопроса необходимо провести анализ действующего договора коммерческого найма и соответствующих норм ГК РФ.

Статьи, применимые в данном случае:

Статья 674 ГК РФ - Поднаем Статья 671 ГК РФ - Субаренда Статья 671.1 ГК РФ - Поддержание жилья в пригодном для проживания состоянии Статья 688 ГК РФ - Ответственность сторон договора наема жилого помещения