Аренда нежилых помещений и субаренда для юридических лиц: права и ограничения

В соответствии с Законом Российской Федерации "Об аренде" сдача арендованного нежилого помещения в субаренду возможна только при условии, если она разрешена договором между арендодателем и арендатором. Если договором не предусмотрена возможность сдачи нежилого помещения в субаренду, то такая сдача недопустима.

Если договором аренды предусмотрена возможность сдачи в субаренду, ИП может выступить в качестве арендодателя и заключить договор с юридическим лицом на сдачу помещения в субаренду. При этом необходимо учитывать, что ИП не является юридическим лицом и в данном случае будет выступать как физическое лицо.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Договор аренды нежилого помещения между вами, как физическим лицом, и собственником помещения. Важно убедиться, что в условиях договора аренды нет запрета на субаренду.

2. Договор субаренды между вами, как арендатором, и юридическим лицом, которому вы желаете сдать помещение в аренду.

3. Документы, подтверждающие наличие у вас ИП (Свидетельство о регистрации ИП, выписка из ЕГРИП, декларации по налогу на прибыль и т.д.)

Важно помнить, что субаренда возможна только с письменного согласия собственника помещения, поэтому необходимо согласовать с ним все условия договора субаренды. Также нужно учесть, что при сдаче в субаренду нежилого помещения налоговые обязательства могут возникнуть как у вас, так и у вашего арендатора.

Глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аренда и субаренда помещений и других вещей" статьи 606-613.