Коммерческая недвижимость на втором этаже здания: без согласия Сбербанка можно продать?

Согласно законодательству Российской Федерации, если земля находится в долевой собственности собственников здания, в том числе и на первом этаже, то для продажи земли требуется согласие всех собственников здания, включая Сбербанк. Поэтому, в данном случае необходимо получить согласие Сбербанка на продажу земли. Отсутствие такого согласия может привести к приостановлению регистрации сделки.

Для продажи коммерческой недвижимости, расположенной на втором этаже двухэтажного здания, необходимы следующие документы:

• договор о выделении помещения в отдельную собственность;
• свидетельство о государственной регистрации права собственности на данное помещение;
• соглашение об участии в долевом строительстве земельного участка, если земля под зданием находится в долевой собственности.

Относительно согласия Сбербанка на продажу земли, необходимо проанализировать договор аренды или иной документ, регулирующий отношения между собственниками этого здания и земельного участка, на котором оно расположено. Если по такому документу согласие собственника земельного участка (в данном случае Сбербанка) на продажу земли не требуется, то претензий со стороны Сбербанка не будет. Однако, при отсутствии ясности в договорных обязательствах сторон, рекомендуется получить согласие на продажу земели у всех собственников долей в земельном участке, в том числе и у Сбербанка.

Чтобы избежать задержек при регистрации сделки, рекомендуется начинать собирать необходимые документы заранее и убедиться, что все они подготовлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Ниже указаны статьи Закона Российской Федерации, которые могут оказаться применимыми в данном случае:

1) Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность";

2) Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на здание или сооружение";

3) Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на земельный участок";

4) Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации "Отчуждение имущества в собственности";

5) Статья 131 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Однако, чтобы точно определить, какие нормы законодательства применимы в данном конкретном случае, рекомендуется проконсультироваться с юристом или нотариусом.