Коммерческая недвижимость на первом этаже жилого дома: преимущества и возможные проблемы

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, если магазин не соблюдает требования по охране труда и безопасности, то можно обратиться в контрольно-надзорные органы с просьбой провести проверку. Если же проблема заключается в нарушении общественного порядка и созданию шума, то необходимо обратиться в полицию и жаловаться на происходящее. В разрешении на установку лавок может быть указано время, в которое магазин может обслуживать клиентов и использовать лавочки. Если магазин продолжает нарушать установленные правила, можно обратиться в суд и требовать принудительного устранения нарушения.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Устав и регистрационные документы организации, которая является владельцем магазина быстрого питания.

2. Документы, подтверждающие согласование установки дополнительных лавочек с администрацией города.

3. Правила внутреннего распорядка жилого дома, которые могут содержать положения о запрете создания шума после определенного времени.

4. Законодательство Российской Федерации, которое регулирует порядок использования коммерческой недвижимости и правила охраны общественного порядка.

Для обязания магазина убрать лавочки под окнами жилого дома имеются следующие варианты:

1. Обратиться к администрации города с просьбой отозвать ранее выданное разрешение на установку лавочек, поскольку они создают неудобства жителям и противоречат законодательству.

2. Как собственники квартир в данном жилом доме, объединиться и обратиться в суд с иском о защите интересов граждан, требуя удаления лавочек, которые создают шумовые и иные неудобства.

3. Обратиться в правоохранительные органы, чтобы осуществить контроль за соблюдением законодательства об общественном порядке в данной территории, а также чтобы рассмотреть возможность привлечения лиц, создающих шум и несоблюдающих правила поведения на общественных местах, к административной ответственности. Также можно просить проведение проверки торговой точки на соблюдение ограничений и запретов, установленных законодательством Российской Федерации на использование коммерческой недвижимости, а также требовать устранения нарушений, выявленных при проверке.

4. Если магазин не соблюдает условия аренды или иные положения заключенного договора, то можно обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды и возмещении причиненных убытков.

Статья 1074. Обязанности арендатора имущества.

Статья 122.2. Шум, иные нарушения правил пользования жилыми помещениями и общим имуществом в многоквартирном доме.

Статья 154.1. Несоблюдение установленного порядка использования помещений, зданий, сооружений и территории.