Коммерческая недвижимость на земельном участке: правовые аспекты расширения здания и ввода в эксплуатацию после смены собственника

Добрый день. Согласно законодательству Российской Федерации, в случае расширения площади коммерческой недвижимости требуется получение нового разрешения на строительство и согласование проектной документации. Кроме того, ввод новых этажей в эксплуатацию также является строительством и для этого требуется соответствующее разрешение на ввод в эксплуатацию.

Поскольку отец являлся собственником земельного участка и строителем постройки, после его смерти наследники должны оформить права на наследство в установленном законом порядке. Если постройка была построена без нарушений законодательства, при наличии необходимых разрешительных документов, то её ввод в эксплуатацию можно осуществлять от имени отца, на основании полученных им согласований и разрешений на строительство.

Если же строительство было не согласовано и не имеет необходимых разрешений, то необходимо обратиться в органы государственного строительного надзора для получения соответствующих разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию.

В данном случае, так как наследником и собственником здания является мать, она должна ввести в эксплуатацию здание после получения необходимых разрешительных документов.

Для решения данного вопроса, понадобится следующая документация:

1. Оригинальный документ, подтверждающий право собственности на земельный участок и находящееся на нем здание.

2. Документы, подтверждающие факт строительства, в том числе разрешение на строительство при его наличии, согласованную проектную документацию, акты выполненных работ и все сметные расчеты, показывающие стоимость строительства.

3. Свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что матерью стали наследником земельного участка и построенного на нем здания.

4. В случае, если строительство было произведено без разрешения, необходимо в первую очередь обратиться в орган местного самоуправления для получения сведений о ситуации и процедур для легализации строительства.

5. В связи со смертью отца, необходимо подготовить оригинал определения наследников за личностью матери и заверенного копии свидетельства о смерти отца.

Ответ на вопрос о том, кто должен вводить в эксплуатацию здание, зависит от правового статуса матери в отношении здания. Если матерь является единственным наследником здания, то она должна провести процедуру ввода в эксплуатацию здания на свое имя при соблюдении всех необходимых правил и требований, предъявляемых законодательством Российской Федерации к таким объектам. Если же право собственности на здание разделяется на нескольких наследников, то общее решение всех наследников должно быть принято.

Для того, чтобы продолжить ввод в эксплуатацию от имени умершего отца, необходимо обратиться в орган местного самоуправления, который выдавал разрешение на строительство, на получение разъяснений и заключения об этом вопросе.

Статьи 131, 134, 136 Гражданского кодекса РФ, статьи 29-31 Градостроительного кодекса РФ, статьи 51, 52, 55-57 Закона РФ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", статьи 54-55 Трудового кодекса РФ. Однако, для точного ответа на данный вопрос, необходимо провести экспертную юридическую оценку конкретной ситуации и ознакомиться с имеющимися документами.