Когда можно въехать в квартиру, купленную в ипотеку: подписан договор, есть справка ЕГРН и большая часть оплаты выполнена

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, въезд в квартиру возможен после подписания договора купли-продажи и уплаты полной стоимости квартиры. Если по договору предусматривается ипотечное кредитование, то возможность въезда возникает после получения кредита и перечисления средств на счет продавца квартиры либо иного лица, которому должны быть уплачены денежные средства за квартиру. С учетом указанных обстоятельств, время въезда в квартиру зависит от времени получения материнского капитала и его зачисления на счет продавца квартиры или банка-ипотекодателя.

Для решения данного вопроса, помимо договора купли-продажи и справки ЕГРН, необходимо иметь документы подтверждающие, что ипотечный кредит был оформлен и получен. Также необходимо иметь подтверждение о том, что вся сумма квартиры была уплачена продавцу, а также подтверждение о том, что ожидаемый материнский капитал будет использован для погашения кредита.

Что касается права на въезд в квартиру, то это зависит от условий договора купли-продажи. Если в нем не указаны какие-либо иные условия, то обычно право на въезд возникает после получения ключей от квартиры и осуществления всех необходимых формальностей с соответствующими государственными органами, такими как регистрация права собственности на квартиру в Росреестре.

Статья 489 ГК РФ "Переход права собственности на недвижимое имущество" и статья 558 ГК РФ "Момент перехода права собственности на недвижимое имущество" применимы для решения данного вопроса.