Квартира куплена, но продавец не отдаёт ключи и не вывозит вещи: что делать по ДКП?

Здравствуйте! Если продавец не выполняет своих обязательств по передаче ключей в соответствии с условиями ДКП, то вы можете обратиться в суд и требовать принудительного исполнения ДКП. В этом случае суд может вынести решение о принудительном передаче ключей, а также о возмещении вами убытков, которые вы понесли в связи с нарушением продавцом своих обязанностей. Поэтому, я рекомендую обратиться за юридической помощью к специалисту в данной области для консультации и написания иска в суд.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы и материалы:

1. Договор купли-продажи, подписанный между вами и продавцом, в том числе ДКП, в котором указано обязательство продавца отдать ключи в день сделки.
2. Копии письменных претензий, которые вы направили продавцу в отношении его нарушения условий ДКП, например, требование отдать ключи и вывезти свои вещи.
3. Доказательства того, что продавец не выполнил свои обязательства по передаче ключей и вывозу вещей, например, сообщения в мессенджерах, свидетельские показания, фото- или видеофиксация соответствующих обстоятельств.
4. Документы и материалы, которые вы можете использовать в качестве доказательств своей правомерности в данной ситуации, например, законодательные акты, правовую позицию судебных органов или иные источники.

Для урегулирования данной ситуации рекомендуется обратиться за помощью к юристу, который сможет оценить ситуацию, помочь собрать необходимые документы и выработать стратегию дальнейших действий. Можно обратиться и в правоохранительные органы, например, если продавец отказывается выполнять свои обязательства по передаче ключей и вывозу вещей, так как подобные действия могут быть квалифицированы как незаконные.

Для решения данного вопроса, Вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи (ДКП), который является актом приемки-передачи.

2. Документы, подтверждающие факт оплаты квартиры.

3. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

4. Переписку между продавцом и покупателем, где указаны сроки передачи ключей и сообщения, которые продавец отправлял вам.

5. Документы, подтверждающие, что продавец не проживает в данной квартире и только хранит там свои вещи.

С учетом полученной информации, Вам необходимо обратиться в суд с иском о выдаче ключей от квартиры. В процессе судебных заседаний суд будет рассматривать предоставленные Вами документы и, при наличии достаточной правовой основы, вынесет решение в Вашу пользу.

Статья 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации; Статья 535 Гражданского Кодекса Российской Федерации; Статья 643 Гражданского Кодекса Российской Федерации; Статья 12 Федерального закона "О переводе права собственности на недвижимое имущество и о сделках с ним".

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

Статья 310 Гражданского кодекса РФ «Невыполнение обязательств»

Статья 449 Гражданского кодекса РФ «Право собственности и другие вещные права»

Статья 458 Гражданского кодекса РФ «Бездействие»

Статья 482 Гражданского кодекса РФ «Последствия нарушения договора купли-продажи»

Статья 4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (если продавец находится в состоянии банкротства)

Статья 159 Уголовного кодекса РФ «Мошенничество»

Рекомендуется обратиться к юристу для консультации и подбора оптимальных способов защиты своих прав в данной ситуации.

Статья 495 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Переход права собственности на недвижимое имущество") и статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Права и обязанности продавца при продаже вещи") могут быть применены для решения указанного вопроса. Также, возможно, будет целесообразно обратиться в суд с требованием о выдаче ключей и исполнении иных обязательств продавца, предусмотренных договором купли-продажи. При этом, решение вопроса будет осуществляться на основе всех обстоятельств конкретного случая и положений действующего законодательства.