Квартира куплена на материнский капитал: что делать, если продавец хочет расторгнуть договор и как получить выплату?

Для ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться с содержанием договора купли-продажи и соответствующего законодательства. Если продавец решит обратиться в суд, то в рамках судебного разбирательства будет проверено, соответствует ли договор купли-продажи требованиям законодательства, были ли выполнены все условия договора. Если продавец докажет свои требования, суд может принять решение о расторжении договора и возврате аванса, который был выплачен продавцу.

Что касается выплаты материнского капитала, то ее предоставление не зависит от состояния договора купли-продажи. Если заявление на выплату материнского капитала было подано и соответствующие документы предоставлены, то его выплата должна быть совершена в порядке, определенном законодательством.

Для решения вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который был подписан с продавцом. В нем должны быть указаны все условия сделки, ее стоимость и сроки.

2. Документы, подтверждающие, что квартира была приобретена за счет материнского капитала (свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о выдаче материнского капитала и т.д.).

3. Документы, подтверждающие, что была произведена доплата за квартиру.

4. Квитанцию об оплате аванса продавцу, если такая имеется.

5. Корреспонденцию между покупателем и продавцом, в которой может содержаться информация об условиях сделки.

Если продавец собирается идти в суд, то необходимо своевременно обратиться за юридической помощью, чтобы защитить свои права и интересы. Судья будет рассматривать договор купли-продажи квартиры, его условия, документы, а также учесть объективные обстоятельства, которые могли повлиять на расторжение договора. Если договор был заключен корректно, все условия были указаны и документы оформлены правильно, то продавец не сможет просто так расторгнуть договор и отказываться от исполнения своих обязательств по нему. Кроме того, если продавец получит деньги материнского капитала, то он должен будет передать их покупателю в соответствии с условиями договора.

Статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Договор купли-продажи", статьи 551-555 ГК РФ "Расторжение договора", статья 779 ГК РФ "Исполнение обязательств по договору купли-продажи". Кроме того, возможно применение статей 158, 159, 160 ГК РФ об обязательствах из договора.