Согласование договора купли-продажи и задатка, возможность защитить себя от неисполнения сделки и убытков с риелтором - советы от эксперта

В соответствии с законодательством Российской Федерации, предварительный договор купли-продажи является договором, который заключается сторонами в целях установления условий будущего договора купли-продажи. В случае, когда продавец не исполняет условия предварительного договора, покупатель имеет право потребовать возврата задатка, и возмещения причиненных убытков. Если в соглашении о задатке стороны установили, что при нарушении условий предварительного договора купли-продажи продавец обязуется выплатить покупателю 100 тысяч рублей, то в случае неисполнения продавцом условий предварительного договора, покупатель может требовать выплаты данной суммы в качестве компенсации причиненных убытков. Однако, для того чтобы точно определить возможность требования возмещения убытков, необходимо более детально изучить договорные отношения между сторонами.

Для решения данного вопроса необходимо наличие следующих документов:

1. Предварительный договор купли-продажи на срок три месяца.

2. Соглашение о задатке на сумму 50 тысяч рублей.

3. Вся переписка и доказательства изменения цены, включая доказательства, что продавец сообщил о повышении цены только по истечению 2 месяцев после заключения договора.

4. Доказательства убытков, понесенных с Риелтором и отказа нашим покупателям.

5. Если была заключена договоренность о штрафных санкциях при неисполнении сделки, то необходимо иметь соответствующие доказательства.

На основании представленных документов, могут быть предъявлены требования о взыскании убытков и штрафных санкций в размере 100 тысяч рублей вместо задатка, а также возмещение убытков, понесенных с Риелтором и в связи с отказом покупателей. Однако, в каждом конкретном случае необходима детальная оценка всей имеющейся документации и фактических обстоятельств.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи на срок три месяца;
2. Соглашение о задатке на сумму 50 тысяч рублей;
3. Документы, подтверждающие продавца в лице его представителя и его полномочия на заключение договора купли-продажи;
4. Свидетельства о праве собственности продавца на объект недвижимости;
5. Документы, подтверждающие изменение цены продавцом;
6. Письменные заявления сторон о прекращении сделки и расчетах по ней;
7. Документы, подтверждающие возникновение и величину убытков, понесенных покупателями и риэлтором вследствие отказа в совершении сделки.

Учитывая вышеизложенное, в случае возникновения спора между продавцом и покупателем возможно обращение в суд с заявлением о взыскании задатка, а в случае, если в договоре купли-продажи прописано, что за неисполнение сделки продавец обязуется выплатить 100 тысяч рублей, то покупатель может попытаться обратиться в суд с требованием о взыскании указанной суммы. Также, покупатель может потребовать возмещения причиненных убытков от продавца, которые возникли вследствие отказа в совершении сделки.

Статьи закона, которые могут быть применены в данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 450-452, 537-552);
• Федеральный закон от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите прав потребителей" (статьи 18, 20);
• Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 208-210, 307-318).

ГК РФ статьи 450, 452, 454, 456.