Кладовки в подвале без документов: как решить проблему с бывшим владельцем квартиры

Пунктом 3 статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на помещение может быть оспорено или признано недействительным в судебном порядке, если оно приобретено в результате мошенничества, злоупотребления доверием, подкупа или иного действия, нарушающего закон или добросовестность в сделках.

Обращаю ваше внимание на то, что равноправный доступ к кладовкам и другим общим помещениям многоквартирных домов осуществляется на основании правил пользования такими помещениями, утвержденными решением собственников помещений в многоквартирном доме. В случае если кладовка принадлежит вам, а в ней находятся вещи третьего лица, вы можете обратиться в суд или комиссию по рассмотрению споров, связанных с установлением порядка использования общего имущества многоквартирного дома с заявлением на определение порядка пользования этим помещением, либо на выселение третьего лица из данного помещения.

Также вы можете попробовать решить вопрос мирным путем путем написания официального запроса на освобождение кладовки в соответствии с правилами пользования общим имуществом многоквартирного дома. Если такой подход не будет эффективным, необходимо обратиться в суд на установление прав по спору.

Для начала необходимо установить права собственности на кладовку и выяснить ее юридический статус. Для этого следует обратиться в управляющую компанию или в жилищную инспекцию и запросить соответствующие документы. Если оказывается, что кладовка не оформлена, следует провести процедуру ее легализации, Вам необходимо заключить договор купли-продажи земельного участка, на котором располагается данный подвал и кладовки в нем.

После того как будет установлено Ваше право собственности на кладовку, Вы можете обратиться к бывшей хозяйке квартиры с требованием о ее освобождении. В случае отказа, следует обратиться в суд и подать исковое заявление о расторжении договора купли-продажи или о взыскании денежных средств за неиспользованные дополнительные помещения.

В случае, если бывшая хозяйка квартиры продолжит использовать кладовку без Вашего разрешения, необходимо обратиться за помощью в государственные органы, например, в жилищную инспекцию, Госстройнадзор или в суд. В этом случае, Вы можете требовать отселения бывшей хозяйки квартиры и ограждения помещения до тех пор, пока она не перестанет использовать его как свое имущество.

Статья 290 ГК РФ "Право собственника на извлечение вещей из имущества". Статья 301 ГК РФ "Иск о признании права собственности или иного вещного права". Статья 306 ГК РФ "Иск о прекращении нарушения права собственника или иного вещного права".