Как решить проблему с бывшим владельцем и получить права на недвижимость: судебные требования и оплата коммунальных услуг

Здравствуйте! В соответствии с законодательством РФ, владение недвижимостью не связано со снятием людей с прописки. То есть, если бывшие владельцы квартиры еще числятся в ней по месту жительства, это не влияет на ваше право владения данной недвижимостью. Однако, если установленные договором сроки по выписке из квартиры не соблюдаются, вы можете обратиться в суд с иском о выселении бывших владельцев.

По поводу оплаты коммунальных услуг, если в договоре купли-продажи недвижимости не указаны какие-либо дополнительные условия, то оплата коммунальных услуг возлагается на владельца недвижимости. Следовательно, до выписки бывших владельцев они несут ответственность за оплату коммунальных услуг.

В целом, для решения данной ситуации рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который сможет подробнее проанализировать договоры, законодательство и помочь разработать стратегию действий.

Для решения данной ситуации вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный между вами и бывшим владельцем квартиры.

2. Документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг за период, когда вы состояли на балансе этой квартиры.

3. Договор ипотеки, в котором указан срок, когда бывший владелец должен был выписаться из квартиры.

4. Доказательства того, что бывший владелец по-прежнему числится в качестве прописанного на этой квартире.

В данной ситуации, так как срок, установленный в договоре ипотеки истек, и бывший владелец все еще не выписался, вы можете обратиться в суд с требованием выселения его с данного жилья. Вы также можете потребовать от него оплату за коммунальные услуги, так как он по-прежнему числится в прописке на этой квартире. Кроме того, имеет смысл обратиться к юристу, который поможет вам в данной ситуации и даст конкретные рекомендации исходя из сложившейся ситуации и действующего законодательства.

Статья 307 ГК РФ "Переход права собственности" и статья 555 ГК РФ "Время и место перехода права собственности на недвижимое имущество". Также возможно применение статьи 217 ГК РФ "Обязательства из договора".