Капремонт дома: жильцы не были ознакомлены с договором и стоимостью. Протест против обратки и работ в квартирах.

Согласно Жилищному кодексу РФ, обязательным видом работ при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме являются работы по замене инженерных систем и оборудования, расположенных в местах общего пользования, включая системы отопления. Однако эти работы не включают в себя выполнение работ в квартирах собственников.

Для того чтобы изменить порядок проведения работ, домоуправляющая организация должна была провести обязательную процедуру информирования жильцов о видах работ, составить и предоставить договор на проведение капитального ремонта.

При этом, если конкретный вид работы не был заявлен и оговорен в договоре, жильцы имеют право отказаться от выполнения данного вида работ в своей квартире.

Рекомендую Вам обратиться к домоуправляющей организации и запросить договор на проведение капитального ремонта. Если вы уверены, что не можете оплатить определенный вид работы в своей квартире, стоит обсудить этот вопрос в ЖЭКе или на собрании собственников. Также Вам может помочь консультация юриста, специализирующегося на жилищном законодательстве.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с Уставом дома и договором управления, чтобы определить права и обязанности управляющей компании, собственников квартир и жильцов многоквартирного дома. Также нужно проверить, было ли проведено собрание собственников квартир, на котором обсуждались работы по капитальному ремонту, и были ли правильно оформлены протокол собрания и список согласившихся с ремонтом.

Если собственник квартиры не получил достаточной информации о планируемых работах, он может обращаться к управляющей компании или к органам местного самоуправления с просьбой предоставить дополнительную информацию и, возможно, провести повторное голосование по решению о проведении работ по капитальному ремонту. В случае, если принятое решение не отвечает интересам собственника квартиры, он может обратиться в суд с иском о признании решения недействительным.

По Жилищному кодексу РФ в капитальный ремонт здания не входят работы в квартирах собственников, за исключением случаев, когда они необходимы для общей безопасности и эксплуатации дома. Однако, если состав работ по ремонту здания был согласован и принят на собрании собственников квартир, то собственник квартиры обязан участвовать в финансировании данных работ и не может отказаться от их проведения.

Также следует обратить внимание на свои права как собственника квартиры и обратиться к юристу для получения консультации по данному вопросу.

Федеральный закон "О долевом строительстве" (статьи 39, 41, 58), Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (статьи 31, 32), Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 48, 49, 51), Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 304, 316), Закон Российской Федерации "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (статьи 1, 8).