Капитальный ремонт: владелец получает платежки и сталкивается с задолженностью – есть ли право не оплачивать?

Добрый день! Платежи по капитальному ремонту являются обязательными для оплаты владельцами жилых помещений. Задолженность по платежам может быть начислена при перерасчете по инициативе управляющей организации. Однако, в соответствии с законодательством Российской Федерации, при перерасчете сумм, начисленных за предыдущие годы, необходимо учесть срок исковой давности, который составляет 3 года для данного вида платежей.

Следовательно, если Вам была начислена задолженность за 2014-2015 годы и был произведен перерасчет сумм, которые Вы должны были оплатить в указанные годы, но об этом не были уведомлены, то Вы можете обратиться в управляющую организацию с требованием предоставления подробного расчета. В случае наличия незаконных начислений Вы имеете право оспорить их.

Однако, если задолженность начислена в соответствии с законодательством и с учетом исковой давности, то Вы должны оплатить ее в соответствии с требованиями управляющей организации.

Для решения этого вопроса требуется иметь доступ к следующим документам и информации:

1. Копии платежек за период с ноября 2016 года по сентябрь 2017 года и подтверждение оплаты каждой из них.

2. Решение общего собрания собственников помещений о сумме взносов на капитальный ремонт и порядке их внесения.

3. Информация о сроках и порядке уведомления собственников помещений об изменении размеров платежей.

4. Официальный документ, подтверждающий наличие задолженности и основания ее возникновения.

5. Нормативные акты и законодательство, регулирующие взаимоотношения собственников помещений и фондов капитального ремонта.

Помимо этого, конкретный ответ на данный вопрос может зависеть от ряда факторов, таких как условия договора управления многоквартирным домом, наличие оспариваемых расчетов и т.д. Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на правовых аспектах жилищных отношений, для получения консультации и подробной проверки документов.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут зависеть от конкретной ситуации и местонахождения недвижимости. Однако, в целом, вопрос может регулироваться следующими статьями:

• Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (статья 129.1);

• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 154, 155, 156, 157, 158, 159, 166);

• Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ "Об основах организации государственного жилищного контроля (надзора) в Российской Федерации" (статьи 27, 28);

• Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 11).