Вы приобрели квартиру по договору долевого участия, но не зарегистрировали право собственности? Узнайте, обязаны ли вы оплачивать взносы на капитальный ремонт в данной ситуации и какова правоприменительная практика

Судебной практикой установлено, что владение объектом недвижимости, приобретенным по договору долевого участия в строительстве, считается с момента подписания акта приема-передачи. Поэтому, если квартира была передана Вам по акту приема-передачи, Вы считаетесь временным собственником данного объекта, и в соответствии с ч.1 ст.169 ЖК РФ обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Данную практику подтверждает Решение Конституционного Суда РФ от 25 июля 2019 года № 21-П. Оплату нести следует до регистрации права собственности, невыполнение этой обязанности может привести к штрафным санкциям или увеличению сумм долга в дальнейшем при оплате капремонта.

Для решения указанного вопроса могут потребоваться следующие документы: - договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома; - акт приема-передачи квартиры; - документы, подтверждающие завершение строительства и ввод дома в эксплуатацию.

Согласно пункту 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ обязанность уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества возникает только у собственников помещений. При этом, определение собственника следует в том числе из положений Гражданского кодекса РФ (статьи 130, 131).

Таким образом, если право собственности на квартиру не зарегистрировано, можно обоснованно считать, что на момент уплаты взносов Вы не являетесь собственником данной квартиры. Однако следует учитывать, что наличие акта приема-передачи квартиры может говорить в пользу того, что право собственности на квартиру уже перешло к Вам.

В правоприменительной практике неоднозначными остаются случаи, когда договор долевого участия в строительстве не был расторгнут, однако право собственности на квартиру не было зарегистрировано. В таких случаях существует риск, что квартира может быть продана другим лицам, что может привести к различным правовым последствиям.

Рекомендуется обратиться к юристу для получения более подробной консультации в Вашем конкретном случае.

Статьи закона, которые могут применяться для решения данного вопроса:

• Статья 169 Жилищного кодекса РФ - "Ежемесячные платежи на капитальный ремонт и на формирование резерва капитального ремонта";

• Статья 302 Гражданского кодекса РФ - "Переход права собственности на недвижимое имущество";

• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 марта 2006 г. № 5 "О некоторых вопросах, связанных с применением Жилищного кодекса Российской Федерации" - содержит разъяснения по применению положений Жилищного кодекса РФ, в том числе по вопросу оплаты ежемесячных взносов на капитальный ремонт.