Капитальный ремонт в трех домах: планы на два этапа и опасения сохранения коммуникаций

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, процесс капитального ремонта может быть проведен как в одном этапе, так и в несколько этапов, в зависимости от решения собственников помещений в доме и утвержденного плана капитального ремонта. При этом, организации, выполняющие ремонтные работы, должны соблюдать все необходимые нормативно-правовые требования. Однако, если ремонт будет проводиться по графику, который предусматривает разбивку работ на несколько этапов, то собственники помещений не могут требовать изменения данного графика. Если у собственников имеются подозрения в том, что ремонт будет проведен не в полном объеме, они могут обратиться в организацию, проводящую ремонтные работы, для уточнения дополнительной информации. Также, в случае нарушения законодательства при проведении ремонтных работ, собственники помещений имеют право обратиться в судебные органы для защиты своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Устав вашего домовладения или ТСЖ. В нем можно ознакомиться с правилами голосования и участия в принятии решений по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества дома.

2. Решение общего собрания собственников помещений, оформленное в соответствии с требованиями закона и уставом. В этом документе может быть принято решение о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества.

3. Проект капитального ремонта, согласованный со всеми заинтересованными сторонами и органами государственной власти. В этом документе указываются объемы и сроки работ по замене крыши, установке окон, ремонту фасада и подвальных помещений, замене коммуникаций и другие детали капитального ремонта.

4. Договор на выполнение работ с избранным подрядчиком, в котором должна быть указана стоимость ремонта и его этапность.

Если Вы хотите изменить схему проведения капитального ремонта, то необходимо обратиться на общее собрание собственников помещений и принять соответствующее решение. При этом стоит учесть, что изменение схемы работ может потребовать пересмотра проекта капитального ремонта и договора на выполнение работ.

Статья 36 Жилищного кодекса РФ "Право собственника жилого помещения на участие в управлении многоквартирным домом";

Статья 51 Жилищного кодекса РФ "Право собственника жилого помещения на получение информации о деятельности управляющей организации";

Статья 55 Жилищного кодекса РФ "Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома";

Статья 157 Жилищного кодекса РФ "Планирование капитального ремонта многоквартирного дома";

Пункт 4 и пункт 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ "Проведение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома".