Капитальный ремонт МКД: расторжение Договора-1, требуется ₽34 млн на завершение работ. Как использовать взысканные средства при заключении Договора-2?

Согласно п. 6 ст. 34 Федерального закона "О капитальном ремонте многоквартирных домов и жилых домов", средства, полученные в результате наложения штрафных санкций, не могут использоваться для финансирования работ по капитальному ремонту и (или) ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Следовательно, Заказчик (Фонд капремонта г. Москвы) не имеет права использовать средства, взысканные (удержанные) ранее с недобросовестного Генподрядчика-1 по Договору-1, для финансирования работ по Договору-2 с новым Генподрядчиком-2.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор-1 между Заказчиком (Фонд капремонта г. Москвы) и Генподрядчиком-1 на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома (МКД).

2. Документы, подтверждающие факт получения Заказчиком от Генподрядчика-1 выполненных работ на сумму ₽20 млн.

3. Документы, подтверждающие факт причинения недобросовестным генподрядчиком-1 ущерба Заказчику и размер вынесенных ему санкций.

4. Решение Заказчика о расторжении Договора-1 с недобросовестным Генподрядчиком-1.

5. Протокол нового аукциона на выполнение оставшихся работ на МКД и дополнительных работ, связанных с ликвидацией проблем, возникших в результате действий недобросовестного генподрядчика-1.

6. Договор-2 между Заказчиком и Генподрядчиком-2 на выполнение оставшихся работ на МКД и дополнительных работ, связанных с ликвидацией проблем, возникших в результате действий недобросовестного генподрядчика-1.

Исходя из правовых норм и документов, указанных выше, можно сделать вывод, что Заказчик имеет право использовать удержанные ранее средства по Договору-1 для финансирования работ по Договору-2 с новым Генподрядчиком-2. Однако, следует учитывать, что Заказчик обязан соблюдать все необходимые процедуры и требования закона при проведении нового аукциона и заключении нового договора. Также, в случае возникновения конфликтов с новым Генподрядчиком-2 Заказчик должен будет защищать свои интересы в суде.

1. Статья 702 Гражданского кодекса РФ о выплате задатка и обеспечительного платежа.
2. Статья 702.1 Гражданского кодекса РФ о неустойке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
3. Статья 781 Гражданского кодекса РФ о возмещении убытков при расторжении договора.
4. Статья 779 Гражданского кодекса РФ о порядке удержания.
5. Статья 452 Гражданского кодекса РФ о праве подрядчика на возмещение материальных затрат при расторжении договора по вине заказчика.
6. Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ "О капитальном ремонте многоквартирных домов" со всеми изменениями и дополнениями.