Капитальный ремонт дома: права и обязанности, сроки гарантии и оплаты.

Согласно Закону РФ "О капитальном ремонте многоквартирных домов и жилых домов", капитальный ремонт должен проводиться не реже одного раза в 25 лет. По умолчанию, после окончания гарантийного срока на капитальный ремонт выступает ответственность собственников жилья в многоквартирных домах. Следовательно, с момента истечения гарантийного срока на капитальный ремонт, вы обязаны платить за его проведение.

Что касается личного счета, то в соответствии с Законом РФ "Об управлении многоквартирными домами" собственники жилья в многоквартирных домах имеют право на индивидуальный (личный) счет в управляющей организации. Однако, плата за капитальный ремонт является обязательной для всех собственников жилья, независимо от того, имеют они личный счет или нет.

Для ответа на данный вопрос необходимо рассмотреть документы, которые регулируют отношения между владельцами жилья и организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами. В частности, необходимо обратить внимание на Договор управления многоквартирным домом, заключенный между организацией или управляющей компанией и собственниками помещений в данном доме. В данном договоре должны быть четко определены все условия, в том числе и порядок оплаты капитального ремонта.

Также важно обратиться к законодательным актам в области жилищного права, например, Федеральному закону "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", закону "О жилищном кодексе Российской Федерации", "О регулировании отношений в сфере управления многоквартирными домами".

Относительно вопроса о личном счете, необходимо обратиться к договору управления и законодательству, так как законодательство в этом вопросе неоднозначно.

Статья 317 Гражданского кодекса РФ "Гарантия по договору возмездного оказания работ" и статья 473 Гражданского кодекса РФ "Сроки исковой давности". Кроме того, вопрос может регулироваться законодательством о ЖКХ и иными нормативно-правовыми актами, устанавливающими порядок взимания платежей за капитальный ремонт жилых помещений.