Капитальный ремонт дома, подаренного 4 года назад: возможен ли отзыв дарения и возврат потраченных средств?

Если даритель продал дом новому собственнику, то он не имеет права забрать его обратно. Так как собственник стал обладателем права собственности на этот дом, и ему принадлежит право использования и распоряжения им. Однако, если в договоре купли-продажи было прописано условие о возможности выкупа дома, то даритель может купить его у нового собственника. Потраченные на капитальный ремонт средства не возвращаются, так как они были потрачены на улучшение качества жилья и принадлежат новому собственнику.

Для решения вопроса о возможности возврата дома дарителю необходимо ознакомиться с условиями дарственной сделки, заключенной между дарителем и новым собственником, а также с действующим законодательством Российской Федерации.

Если дарственная сделка была заключена без ограничений на право собственности нового собственника и без условий обязательного возврата дома дарителю, то даритель не имеет права требовать возврата дома.

Отдельно следует рассмотреть вопрос о капитальном ремонте. Если ремонт был произведен новым собственником с его собственных средств без дополнительного соглашения с дарителем, то такие расходы не могут быть возмещены дарителю в случае возврата дома.

Если же было соглашение между дарителем и новым собственником о произведении капитального ремонта с распределением финансовых затрат, то возвращаемый дом должен быть восстановлен в состоянии, соответствующем результатам проделанных работ, а даритель может потребовать возмещения доли затрат на капитальный ремонт, предусмотренной в соглашении.

В любом случае, для полного и точного ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться с документами на недвижимость и дарственной сделкой, а также проанализировать условия соглашения о капитальном ремонте.

Гражданский Кодекс Российской Федерации, статьи 574, 581, 583, 585.