Капитальный ремонт дома и проблемы с установкой домофона: история жильцов

Согласно законодательству Российской Федерации, право собственности на общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в таком доме совместно. При этом, общее имущество может быть использовано и подвергаться общему управлению только с согласия всех собственников помещений.

Поэтому в данном случае необходимо изучить договор управления домом, правила внутреннего распорядка в доме, решение общего собрания собственников помещений и другую документацию, регулирующую отношения между жильцами и управляющей компанией, и выяснить:

• были ли жильцы уведомлены о необходимости оплаты дополнительной установки домофона после капитального ремонта;
• было ли общее собрание собственников помещений ознакомлено с необходимостью установки нового домофона и согласилось на его установку и оплату.

Если юридические нормы были нарушены, то жильцы имеют право предъявить претензии управляющей компании и потребовать восстановления своих прав. При отказе управляющей компании следует обратиться в суд и защищать свои права в судебном порядке.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор на капитальный ремонт дома, удостоверенный уполномоченным органом;
2. Документы, подтверждающие факт замены дверей и установки домофона за счет средств жильцов;
3. Документы, подтверждающие факт отказа уполномоченного органа устанавливать домофон после капитального ремонта;
4. Решение прокуратуры по данному вопросу.

Для защиты своих прав жильцам рекомендуется обратиться к уполномоченному органу за разъяснениями в данном вопросе и потребовать установку домофона на основании договора на капитальный ремонт дома. В случае неполучения внятного ответа, жильцам стоит обратиться в суд.

Статья 673 Гражданского кодекса Российской Федерации "Управление многоквартирным домом", статья 157 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности собственников и пользователей жилых помещений" и статья 15 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".