Капитальный ремонт деревянного дома: какие работы включает, что ожидать и куда обратиться

Добрый день. Для ответа на ваш вопрос мне необходимо уточнение: вы являетесь собственником данного дома или являетесь арендатором? Это имеет значение для определения вашей правовой позиции и возможных мер защиты ваших прав. Если вы являетесь собственником, то в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации вы вправе требовать от органов местного самоуправления проведения бесплатного капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с законодательством, капитальный ремонт включает в себя не только ремонт крыши, водопровода, отмосток, но и ремонт всех элементов конструкции дома, в том числе стен, окон, полов и других. Если вы являетесь арендатором, то вам необходимо обратиться к собственнику дома с просьбой провести капитальный ремонт, а также заявить о нарушении ваших прав на комфортное проживание и требовать ремонта имущества, переданного вам в аренду в соответствии с договором аренды. В случае отказа собственника выполнять требования арендатора по ремонту имущества, арендатор вправе обратиться с жалобой в органы местного самоуправления или в суд для защиты своих прав.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на дом (свидетельство о праве собственности).
2. Документы, подтверждающие факт аварийного состояния дома (акт обследования, справка федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственного надзора за строительством и сохранностью объектов культурного наследия и многие другие).
3. Заявление о проведении капитального ремонта дома, в котором должны быть указаны конкретные работы по восстановлению дома, включая замену гнилых деревьев, снос старых конструкций, установку новых окон, устройство новых полов и т.п.
4. Смета на проведение капитального ремонта дома, подписанная специалистом, имеющим соответствующую лицензию.
5. Документы, подтверждающие финансовую возможность проведения капитального ремонта (распоряжение о выделении бюджетных средств, договор с представителями жилищного фонда и т.д.).

Основными работами, входящими в капитальный ремонт, являются:

1. Разборка старых конструкций и частичная или полная замена их новыми.
2. Ремонт кровли и кровельных конструкций.
3. Ремонт фасадов здания, кровельных и крышных конструкций.
4. Замена окон на новые.
5. Ремонт систем отопления и водоснабжения.
6. Замена устаревших коммуникационных систем и оборудования.

Для обращения по данному вопросу необходимо обратиться в управляющую компанию или жилищный фонд по месту нахождения дома. Также можно обратиться в судебные органы в случае отсутствия ответа на заявление или отказа провести капитальный ремонт.

Для решения данного вопроса могут быть применены следующие статьи закона:

• Статья 36 Жилищного кодекса РФ "Обязанности участников долевого строительства";
• Статья 47 Жилищного кодекса РФ "Обязанности управляющей организации по содержанию жилого дома и участков, прилегающих к нему";
• Статья 48 Жилищного кодекса РФ "Эксплуатация жилого дома";
• Статья 140 Гражданского кодекса РФ "Договор подряда";
• Статья 622 Гражданского кодекса РФ "Порядок исполнения договора подряда на выполнение строительных, монтажных и других работ".