Капитальный гараж с земельным участком: как получить свидетельство на собственность и БТИ

Для получения свидетельства о собственности на гараж необходимо наличие права собственности на земельный участок, на котором он расположен. В данном случае, так как договора аренды земельного участка нет, возможно использование иных правовых механизмов для приобретения права собственности на землю. Например, можно обратиться в суд с иском о признании права собственности на землю, на которой расположен гараж, либо воспользоваться механизмом приобретения права собственности на землю через наследство или дарение. Кроме того, необходимо обратиться в БТИ для проведения технической инвентаризации гаража и земельного участка, так как это является обязательным условием получения свидетельства о собственности. По вопросам юридической помощи рекомендуется обратиться к квалифицированным юристам.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) на гараж;
2. Кадастровый паспорт на земельный участок, на котором расположен гараж;
3. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, в том числе документы на право аренды (если таковые имеются);
4. Договор на строительство гаража или иные документы, подтверждающие факт его возведения;
5. Документы, подтверждающие выполнение строительных работ в соответствии с проектной документацией и требованиями законодательства;
6. Разрешение на строительство (если таковое необходимо было получать);
7. Документы, подтверждающие факт оплаты всех необходимых сборов и налогов на возведение гаража;
8. Разрешение на эксплуатацию гаража, выданное соответствующим органом (если таковое необходимо было получать);
9. Документы, подтверждающие факт оплаты налогов на имущество (в том числе на гараж) за все годы владения;
10. Документы, подтверждающие плату налога на землю;
11. Документы, подтверждающие факт получения и оплаты коммунальных услуг (при наличии);
12. Документы, подтверждающие факт получения технических условий на подключение к коммуникациям;
13. Иные документы, связанные с правом собственности на гараж и земельный участок.

На основе этих документов можно подать заявление о выдаче свидетельства на собственность на гараж в БТИ и подать заявление на регистрацию права собственности в регистрационную службу. Однако, следует учитывать, что наличие всех необходимых документов не гарантирует получение свидетельства на собственность, так как могут возникнуть дополнительные юридические вопросы или проблемы с регистрацией. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу для проведения правовой экспертизы документов и получения профессиональных консультаций по данному вопросу.

Гражданский кодекс Российской Федерации статьи 130-133, 247-248; Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" статьи 9, 16, 24, 26, 28; Земельный кодекс РФ статьи 14, 30.