Какие требования закона № 340-ФЗ к уведомлению о планируемом строительстве и завершении строительства объекта?

Согласно ст. 30.1 Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка осуществления права собственности на недвижимое имущество", уведомление о планируемом строительстве должно быть направлено в ОМС в течение 3 дней со дня начала строительства. Это требование распространяется на все объекты незавершенного строительства, включая объекты, зарегистрированные в упрощенном порядке, такие как объекты ИЖС, не требующие получения разрешения на строительство. Следовательно, уведомление о планируемом строительстве необходимо направлять в ОМС после начала строительства.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (ИЖС).

2. Закладная документация на данный объект незавершенного строительства.

3. Сведения о намечаемых работах, идущих в разрез с планами застройки данной территории, если они имеются.

Согласно новому закону № 340-ФЗ от 03.08.2018, уведомление о планируемом строительстве, как правило, должно направляться в ОМС до начала работ. Однако, если в вашем случае была осуществлена государственная регистрация права собственности на объект незавершенного строительства до вступления в силу нового закона, вам необходимо получить консультацию у специалиста в данной области для определения того, является ли в вашем случае обязательным направление уведомления в ОМС до начала работ, или же возможно выполнить это требование только по завершении строительства.

Статьи:

• Статья 7.27 Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ "Об основах регулирования градостроительной деятельности в Российской Федерации" - определяет, какие объекты недвижимости подлежат государственному кадастровому учету, включая объекты незавершенного строительства.
• Статья 51.1 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" - устанавливает, что органы местного самоуправления осуществляют государственный кадастровый учет объектов недвижимости на территории муниципального образования.
• Статья 51.5 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" - устанавливает, что в случае выполнения работ по возведению строительных объектов в соответствии с законодательством Российской Федерации, заявитель направляет уведомление о планируемом или уже начатом строительстве в орган местного самоуправления, который в срок до 10 рабочих дней со дня получения уведомления выдает справку о соответствии указанного объекта заявленным целям строительства.

Ответ на вопрос: в соответствии с вышеуказанными статьями, заявитель должен направить уведомление о планируемом строительстве в ОМС до начала работ по возведению объекта.