Как защититься от задолженности за коммуналку и придти к соглашению с жеком: опыт собственника доли в квартире

В случае отсутствия соглашения между собственниками квартиры об оплате коммунальных услуг, каждый собственник несет ответственность за оплату коммунальных услуг пропорционально своей доле. Следовательно, вам необходимо оплатить свою часть задолженности за коммунальные услуги, чтобы иметь доказательства оплаты в случае подачи иска в суд.

Относительно второго вопроса, если двое собственников квартиры проживают за границей, то в соответствии с законодательством Российской Федерации средства на пошлины и государственную пошлину за подачу искового заявления могут быть удержаны из сберегательных счетов, находящихся на территории Российской Федерации. В данном случае вы можете подать иск о признании недействительности доли прописанных соседей и передаче своей доли и собственности на квартиру в ваше распоряжение, также вы можете потребовать возмещение нанесенного убытка от недобросовестных соседей. Однако, я рекомендую вам обратиться за юридической помощью к квалифицированным юристам, специализирующимся на данной сфере.

Для решения вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие вашу право-собственности на долю в квартире (например, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.).

2. Документы, подтверждающие наличие задолженности за коммунальные услуги (например, квитанции об оплате, счета и т.д.).

3. Документы, подтверждающие, что соседи не проживают в квартире с 2005 года и не приезжали в Россию с 2014 года (например, свидетельские показания, справки из МВД и т.д.).

4. Документы, подтверждающие смерть одного из прописанных в квартире (например, свидетельство о смерти).

Для начала следует обратиться к управляющей компании, предоставляющей коммунальные услуги в данном доме, и уточнить все детали задолженности за коммунальные услуги. Вам также следует запросить управляющей компании акт, подтверждающий отключение электричества в вашей квартире.

В своем иске в суде вы можете требовать возмещения убытков за подключение и поверку счетчиков, а также оплаты задолженности за коммунальные услуги и начисленных пеней. Также вы можете требовать признания соседей недобросовестными и передачи имущества в ваше распоряжение.

Обратите внимание, что данное дело может быть довольно сложным и требовать глубокого понимания законодательства Российской Федерации в области недвижимости и гражданского права. Поэтому, возможно, вам потребуется услуги юриста или адвоката, чтобы представлять ваши интересы в суде.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

• Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доля в праве общей собственности";
• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Исполнение обязательств по внесению взносов, связанных со собственностью";
• Статья 127 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности собственников жилых помещений";
• Статья 123 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Общие положения о доказывании в гражданском судопроизводстве";
• Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации "Охрана права собственности";
• Статья 308 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возмещение вреда, причиненного правомерными действиями в охране прав или защите законных интересов".