Как защититься от неправомерных действий УК при проведении капитального ремонта: история жильца, госпитализированного во время работ, и нарушения правил оповещения

В соответствии с законодательством Российской Федерации, правоустанавливающие документы, в том числе договоры на выполнение капитального ремонта стояков газоснабжения, обязательны для всех сторон. Поэтому, уведомление жителей о проведении работ должно быть оформлено в прописанных законом формах и должно быть доставлено до всех жильцов здания. Исходя из этого, звонок от старшей по подъезду не является достаточным для информирования жильцов о проведении капитального ремонта газоснабжения.

Старшая по подъезду, не являющаяся сотрудником УК, не может считаться представителем или доверенным лицом УКомпании. Она является лишь жильцом здания, которая, возможно, сталикивалась со сотрудниками УКомпании и получала от них информацию о проведении работ.

УКомпания не имеет права требовать оплату за выполнение работ, если данные работы не были выполнены с соблюдением законодательства и правовых положений договора на проведение капитального ремонта. Житель, не получивший уведомление о проведении работ, не должен быть принужден к выполнению работ за свой счет или к отказу от газификации квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор на предоставление услуг УК с жильцом дома, в котором содержится информация об обязанностях и правах сторон.

2. Документы, подтверждающие произведение капитального ремонта стояков газоснабжения.

3. Законодательство о газоснабжении и правила эксплуатации газового оборудования, устанавливающие правила проведения работ.

4. Копия обращения жильца к УК с просьбой предоставить информацию о дате проведения работ на стояке газоснабжения.

Отвечая на вопросы, я могу сказать следующее. В соответствии с законодательством Российской Федерации, при проведении капитального ремонта газового оборудования необходимо производить предварительное информирование жильцов о проведении работ за не менее чем 10 дней до начала работ. Также предусмотрено выполнение работ только при наличии письменного согласия всех собственников помещений, имеющих подключение к газоснабжению.

Если старшая по подъезду получила устное уведомление от УК о начале работ без предоставления точной даты, то она не может считаться представителем УК. Она также не может принимать решения от имени жильцов, в том числе согласовывать проведение капитального ремонта газового оборудования.

УК в данной ситуации не имеет права требовать оплаты от жильца за выполнение работ по капитальному ремонту стояка газоснабжения, если уведомление о начале работ было произведено нарушение сроков или не было произведено вообще. Однако, если жильцу было предоставлено письменное уведомление о начале работ и ему необходимо было предоставить доступ к квартире для проведения работ, а он этого не сделал, то УК имеет право потребовать дополнительную оплату за выполнение работ.

Статья 762 ГК РФ - Обязанности лиц, осуществляющих управление многоквартирным домом

Статья 771 ГК РФ - О бремени капитального ремонта многоквартирного дома и порядке его выполнения

Статья 778 ГК РФ - Ответственность управляющей организации за совершение действий, препятствующих использованию жилого помещения

Статья 867 ГК РФ - Определение размера вознаграждения, выплачиваемого представителю

Статья 891 ГК РФ - Право собственника на исключение из государственного или муниципального реестра жильцов жилого помещения

Статья 154 ГПК РФ - Представительство лицами, не являющимися адвокатами

Статья 237 ЖК РФ - Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме

Статья 23 Федерального закона № 190 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части уточнения правил предоставления информации в области градостроительной деятельности" - Обязанность организации предоставлять информацию о проведении работ на объекте.

Статья 50 Жилищного кодекса РФ - Право собственника на получение информации об условиях содержания и эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 158.1 Административного регламента Минстрой России "Об утверждении административного регламента по предоставлению государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - Порядок оповещения о проведении работ на общем имуществе.

В данной ситуации следует обратить внимание на ГК РФ и ЖК РФ, а также на административный регламент Минстрой России, касающиеся прав и обязанностей собственников помещений в многоквартирном доме, а также на практику применения данных статей.