Как защититься от необоснованных требований по оплате квартплаты от ТСЖ: опыт автора

Суд, признав ТСЖ "Мир" дееспособным 18 июня 2012 г., таким образом, наделил это ТСЖ правоспособностью и возможностью совершать сделки и относиться к ним от своего имени. Это означает, что ТСЖ может требовать выплаты за услуги управления жилым домом с декабря 2011 года, включая выписанный Вам долг по квартплате в этот период. Однако, если в должностной инструкции управляющего не было указано, что долги за прошлый период необходимо передавать новому управляющему, то управляющая компания "Экран-город" несет ответственность за задолженность за квартплату и Вы можете обратиться с требованием об оплате этой задолженности к ней.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с документами, подтверждающими тот факт, что до июля 2012 года вы оплачивали квартплату в управляющую компанию "Экран-город". Также необходимо иметь копию решения суда о признании ТСЖ "Мир" дееспособным, а также документы, подтверждающие факт начала оплаты квартплаты в ТСЖ с момента его регистрации.

С учетом имеющейся информации вопрос по существу заключается в том, правомерны ли действия ТСЖ "Мир", которое требует оплаты задолженности по квартплате за период с 2011 года по 2012 год. В данном случае необходимо руководствоваться нормами гражданского права и законодательством о ТСЖ.

Если в договоре управления многоквартирным домом с управляющей компанией "Экран-город" было предусмотрено, что квартплата оплачивается до определенного срока и после наступления этого срока счета по квартплате переходят на ТСЖ "Мир", то действия ТСЖ могут быть признаны правомерными.

Однако, если в договоре не было таких условий, либо если ТСЖ "Мир" не доказало факт возникновения задолженности и связавшее это с обязанностями управляющей компании "Экран-город", то эти действия могут быть признаны незаконными.

В любом случае, для решения данного вопроса рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на вопросах гражданского права и ТСЖ.

Статьи закона, которые могут быть применимы к данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ, статьи 130-132, 309-310, 318-331; - Жилищный кодекс РФ, статьи 36, 37, 155-157, 159-160, 210-212; - Федеральный Закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", статьи 7.5-7.7; - Федеральный Закон "О Товариществах собственников жилья", статьи 44-50.