Как защититься и вернуть залог при конфликте с хозяйкой арендованной квартиры и сохранить свое имущество

Устная договоренность о долгосрочной аренде является действительной, несмотря на отсутствие письменного договора. Однако, отсутствие письменного договора усложняет доказательство условий аренды и возврата залога. На основании расписки об оплате залога, предполагается, что она действительно был получен. Если условия возврата залога не были оговорены в расписке или других документах, можно ссылаться на обычаи делового оборота, согласно которым, залог должен быть возвращен арендатору после завершения договора аренды и возврата имущества арендодателю. Если хозяйка не согласна возвратить залог, аргументируя ранее выселяться, Вы можете потребовать у неё письменное обоснование её отказа в возврате залога, и обратиться с жалобой в местный отдел надзора за жилищным строительством и общественным благоустройством или в суд на защиту своих прав.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Расписка о залоге в размере 35 тысяч рублей, подписанная обеими сторонами.
2. Письменное подтверждение хозяйки о долгосрочной аренде квартиры.
3. Любые другие документы, которые подтверждают согласие между Вами и хозяйкой на аренду квартиры.

На основании данных документов, Вам может потребоваться обратиться в суд для защиты Ваших прав на возврат залога. В этом случае, суд будет рассматривать обстоятельства, связанные с действующим законодательством. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, залог должен возвращаться при наличии соответствующей договоренности между сторонами. При этом, Вам необходимо будет доказать факт заключения устной договоренности об аренде с предоставлением залога.

Дополнительно, для выяснения правовой ситуации, вам может быть полезно обратиться за консультацией к юристу.

Статья 702 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды жилого помещения и его особенности"; Статья 354 Гражданского кодекса РФ "Распределение имущества арендатора при прекращении договора аренды"; Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Передача в залог имущества"