Как защитить свою собственность: риски банкротства застройщика и способы избежать потерь

В случае банкротства застройщика, вы, как дольщик, можете потерять свои права на апартаменты. Однако, в соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, если договор долевого участия был заключен до начала процедуры банкротства застройщика, то вы имеете право на приоритетное исполнение обязательств застройщика перед вами, связанных с передачей прав на апартаменты. Тем не менее, если дом не был помещен на кадастровый учет, то возможности оформить собственность на апартаменты нет, что может создать дополнительные риски. Рекомендуется обратиться к компетентному юристу для оценки конкретной ситуации и определения мер, которые могут помочь избежать потери прав на апартаменты.

Для решения данного вопроса будет необходимо иметь следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве - для определения прав и обязанностей сторон, условий оплаты и сроков поставки недвижимости.

2. Акт приема-передачи объекта - для подтверждения факта сдачи объекта в эксплуатацию, а также установления момента перехода права собственности на недвижимость к покупателю.

3. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - для того, чтобы убедиться в том, что дом прошел все соответствующие проверки и имеет соответствующие документы на использование в качестве жилья.

4. Документы, свидетельствующие о том, что дом не поставлен на кадастровый учет - для того, чтобы убедиться, что проблемы с кадастровой регистрацией не станут причиной потери прав на недвижимость.

5. Судебные решения ВС РФ, связанные с данной тематикой - для того, чтобы учесть и принять во внимание соответствующие законодательные нормы и правила, а также для того, чтобы оценить вероятность возникновения тех или иных рисков.

Статьи 255, 558, 579, 580 Гражданского кодекса Российской Федерации. Статьи 61, 67, 93 Федерального закона "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства". Кроме того, могут быть применимы нормы Федерального закона "О банкротстве".