Как защитить свою квартиру при разводе и замужестве: советы по ДДУ договору

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, при наличии Договора долевого участия (ДДУ) на приобретение квартиры в период брака, квартира может быть признана совместной собственностью супругов, если была приобретена за период брака и на день заключения брака не была оплачена полностью. Если же квартира была оплачена полностью и зарегистрирована наличие права собственности в России до заключения брака, то она будет признана исключительной собственностью супруга, который ее приобрел. Чтобы подстраховаться, можно заключить брачный договор, в котором установить право собственности на квартиру в случае развода. Также, можно рассмотреть возможность оформления квартиры на друга или родственника до заключения брака, однако в таком случае есть риск, что это будет признано сделкой с целью уклонения от закона. Консультацию по оформлению брачного договора и другим вопросам можно получить у юриста, специализирующегося на семейном праве.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) заключенный в 2016 году, который будет являться основанием для оформления права собственности на квартиру.

2. Документы, подтверждающие, что оплата за квартиру производилась исключительно вашими средствами, не заемными.

3. Документы, подтверждающие ваше личное состояние, такие как свидетельство о браке или свидетельство о разводе в случае возникновения этой ситуации в будущем.

Для подстраховки в случае развода, рекомендуется обратиться к профессиональному юристу, который поможет составить брачный договор, в котором будет отражено, что квартира приобретена вами до заключения брака и является исключительной собственностью в случае развода. Такой договор будет иметь юридическую силу и потенциально поможет защитить квартиру от возможных претензий со стороны бывшего супруга.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, если имущество было приобретено за счет денежных средств одного из супругов до заключения брака, то это имущество является его личной собственностью (статьи 256 и 256.1 ГК РФ). В данном конкретном случае, если квартира была оплачена и приобретена до заключения брака собственными деньгами одного из супругов, то она будет отнесена к его личной собственности и при разводе не будет подлежать разделу как общая собственность. Однако, для подстраховки, рекомендуется включить соответствующие положения в договор брака.