Как защитить свою квартиру при покупке за границей при наличии ДДУ на отца и разведенных родителей: юридические способы и возможность ограничения прав отца.

Добрый день!

Для ограничения права отца на дарение/продажу и иные манипуляции с квартирой без вашего согласия можно заключить договор дарения/продажи с отцом, в котором будет предусмотрено ограничение его прав на данную квартиру или добавить в договор ДДУ соответствующие условия и оговорки. Такой договор должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами с соблюдением установленных законодательством требований.

Также, для обеспечения сохранности ваших прав на квартиру можно установить ограничение права иным способом, например, через установление ограничений в регистрационной записи на квартиру в Росреестре. Однако, данный способ может потребовать определенных дополнительных процедур и занимать более продолжительное время.

С уважением, юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса вам необходимо оформить нотариальное соглашение между вами и вашим отцом, которое будет ограничивать его право на дарение, продажу и иные манипуляции с квартирой без вашего согласия. Также необходимо уточнить, может ли ваш отец быть законным собственником квартиры, если вы финансируете покупку. Кроме того, возможен иной юридический способ - вы можете оформить договор купли-продажи непосредственно на себя, используя услуги юридической компании и доверенность на представление ваших интересов в данном деле. В таком случае квартира будет зарегистрирована на вас как законного владельца и вы сможете не беспокоиться о сохранении своих прав на нее.

Закон Российской Федерации "Об объектах недвижимости" (№ 221-ФЗ) Статья 554 - Аналогом сделки купли-продажи иными правоустанавливающими сделками являются сделки, направленные на установление, изменение или прекращение прав на объекты недвижимости, участниками которых являются один или несколько граждан, один или несколько юридических лиц, администрация города или района, исполнительные органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, органы местного самоуправления и иные уполномоченные на такие действия субъекты права.

Статья 572 - Договор может быть оформлен в письменной форме или в форме нотариально удостоверенного документа.

Статья 575 - Договор эмиссии обращаемых ценных бумаг может быть заключен только в письменной форме.

Статья 576 - Договор об ипотеке должен быть заключен в письменной форме и заверен нотариально.

Статья 577 - Договор должен быть составлен на языке, на котором стороны понимают друг друга, за исключением случаев, когда законодательством Российской Федерации предусмотрено обязательное использование русского языка.

Статья 579 - Условия договора должны быть определенными или определимыми.