Как защитить свою квартиру от недобросовестных арендаторов: Юридические аспекты

Для начала, необходимо обратить внимание на то, что заключение договора найма жилья между сторонами без его нотариального заверения не является противоречащим действующему законодательству. Однако, при возникновении споров между сторонами, возможны затруднения при доказательстве тех или иных обстоятельств.

Относительно задержек с оплатой аренды и долгов за коммунальные услуги, стоит отметить, что наниматель обязан исполнять свои обязательства перед арендодателем своевременно и полностью, в соответствии с условиями договора найма жилья. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения таких обязательств, арендодатель имеет право требовать уплаты задолженности.

При этом, для взыскания долга необходимо провести юридические процедуры, например, составить и направить требование о взыскании задолженности, а в случае неплатежеспособности нанимателя – подать исковое заявление в суд.

Относительно ситуации с повреждением жилья, следует обратиться к доказательствам и определить, кто несет ответственность за причиненный ущерб.

В целом, при желании решения данного вопроса через суд, необходимо получить юридическую консультацию и составить необходимые документы для подачи иска.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы и доказательства: 1. Договор аренды жилого помещения, заключенный между вами и квартирантами, от 2016 года. 2. Расписки о получении арендной платы и платы за коммунальные услуги. 3. Свидетельства о праве собственности на жилое помещение. 4. Доказательства задолженности квартирантов по арендной плате и плате за коммунальные услуги, например, квитанции об оплате. 5. Фотоотчет "до" и "после" проведенных квартирантами ремонтных работ в жилом помещении. 6. Расписку, которую вы получили от сожителя квартирантов об обязательстве оплатить долг и покупке расходных материалов для проведения ремонтных работ.

Через суд вы можете взыскать задолженность по арендной плате и плате за коммунальные услуги и возместить ущерб, причиненный жилому помещению. Однако, для этого вам нужно будет обратиться к юристу или адвокату, чтобы он помог вам составить и подать исковое заявление в суд. В иске необходимо будет указать все доказательства задолженности квартирантов и ущерба, провести соответствующую правовую квалификацию действий квартирантов и потребовать удовлетворения требований, составленных в иске.

Статьи, которые могут применяться в данном случае:

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аренда жилого помещения";

Статья 806 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор займа";

Статья 151 Гражданского кодекса Российской Федерации "Порча имущества";

Статья 1059 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возврат имущества в натуре";

Статья 307 Налогового кодекса Российской Федерации "Социальный налоговый вычет".