Как защититься от недобросовестных арендаторов и решить наследственные вопросы: оплату коммунальных услуг, договора на имя умершего отца и использование 50% доли матери и других наследников.

После смерти ИП, все права и обязанности по действующим арендным договорам переходят на его наследников. Однако, для того чтобы арендаторы продолжили платить за аренду до того момента, когда вы вступите в наследство, необходимо, чтобы вы были официально уведомлены арендаторами о смерти ИП и о том, что вы являетесь его наследниками. В данном случае, можно составить договор о субаренде с матерью, которая является наследником 50% доли ИП.

Согласно законодательству Российской Федерации, арендаторы не могут отказаться от исполнения действующих договоров аренды без уведомления и согласия наследников. Если арендаторы все же не будут выполнять свои обязательства по договору, вам необходимо обратиться в суд с соответствующей претензией. Однако, обязать арендаторов платить на счет нотариуса невозможно, так как это не предусмотрено законодательством.

Для решения данного вопроса, вам необходимо собрать следующие документы: 1. Свидетельство о смерти вашего отца. 2. Свидетельства о рождении всех наследников (вашей матери и вас, как сыновей) 3. Документы, подтверждающие наличие арендных договоров по объектам недвижимости, которые являются наследственным имуществом. 4. Документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг (электричество, газ и т.д.), чтобы убедить арендаторов в вашей ответственности. 5. Нотариально заверенную копию завещания (если такое имеется), или документы, подтверждающие законность наследования.

Чтобы гарантировать продолжение оплаты арендной платы арендаторами до вступления в наследство, вы можете заключить временный договор об аренде с заполнением новых документов и на ваши имена с закреплением оплаты на специальном счете. В этом случае проблема с оплатой будет решена, однако стоит учесть, что данное решение может быть нежелательным для арендаторов.

Обязать арендаторов платить на счет нотариуса не является правомерным в Российской Федерации. Согласно части 1 статьи 609 ГК РФ, арендатор обязан производить арендную плату в соответствии с условиями договора аренды и на счет арендодателя, указанный в договоре.

В целом, чтобы решить ваш вопрос, рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для получения квалифицированной юридической консультации и урегулирования всех юридических вопросов в соответствии с законодательством Российской Федерации.

НПА, которые могут быть применены для решения данного вопроса: 1. Гражданский кодекс РФ (статьи 1177, 1182, 1183, 1190). 2. Федеральный закон "Об аренде" от 21.11.2011 № 307-ФЗ (статьи 11, 216). 3. Налоговый кодекс РФ (статьи 66, 346.16, 346.18). 4. Глава 70 Налогового кодекса РФ "Наследование".