Как защитить свой дом и земельный участок от сноса в расширяющейся промзоне: компенсации и права владельцев

Добрый день! Решение о сносе дома может быть принято администрацией города только при наличии законной основы для этого, например, если дом находится на земле, которая переходит в государственную или муниципальную собственность или должна быть отведена под государственные или муниципальные нужды, такие как строительство промышленных зон. Если нет обоснованных законных оснований для сноса дома, то владелец имеет право защищать свои интересы в суде.

В случае, если решение о сносе обоснованное, владельцу дома полагаются компенсации в соответствии с законодательством Российской Федерации. Состав и порядок компенсаций установлены статьями 32 и 33 гражданского кодекса Российской Федерации и законом "О гражданских правоотношениях, связанных с переводом земель или земельных участков из одной категории в другую...". Компенсации могут быть выплачены в форме денежных средств или иного имущества, в том числе в виде готового жилья. Однако, если владелец дома не согласен с предлагаемой суммой компенсации, он может обратиться в суд для защиты своего права на получение более выгодных условий компенсации.

Оценка стоимости дома, земельного участка, бани, гаражей и надворных построек будет проводиться экспертизой в соответствии с правилами, установленными законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на законодательстве Российской Федерации и имеющему опыт работы с данной проблематикой.

Тем не менее, в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", для установления прав на недвижимость необходимо зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в соответствующем органе государственной регистрации прав.

В случае, если администрация города вынесет решение о сносе Вашего дома и других построек, Вам могут быть компенсированы потери, нанесенные Вам в результате действий администрации.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", за недвижимость, объекты которой были задействованы в государственных и муниципальных нуждах, предоставляется компенсация в соответствии с рыночной стоимостью объекта.

Дополнительно, на Вас может быть обращена просьба предоставить все необходимые документы, подтверждающие стоимость имущества, а также его фактический статус (в том числе наличие коммуникаций, использование имущества и т.д.), что позволит произвести оценку и детальное изучение легальности действий администрации.

В данном случае, Вам может понадобиться помощь адвоката для защиты Ваших прав и интересов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от месторасположения дома и земельного участка. Для регулирования вопросов использования земельных участков в Российской Федерации действуют Федеральный закон "Об основах градостроительства" от 29.12.2014 № 481-ФЗ и Земельный кодекс Российской Федерации. В случае, если дом находится в черте города, также могут быть применимы дополнительные законы и нормативно-правовые акты региона или города.

По данному вопросу также могут применяться следующие статьи:

• Статья 37 Федерального закона "Об основах градостроительства", которая устанавливает возможность обязательного выкупа земельных участков в целях государственной или муниципальной нужды;

• Статьи 35, 36, 39 Земельного кодекса Российской Федерации, которые регулируют порядок обязательного выкупа земельных участков;

• Градостроительный кодекс Российской Федерации, в частности, статьи 66, 67, 69, 70, которые устанавливают процедуры и правила застройки территорий городского и сельского поселения, а также порядок принятия решений об использовании земельных участков;

• Статьи 35, 36, 37, 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, которые регулируют порядок обязательного выкупа зданий и сооружений на земельных участках;

• Федеральный закон "О государственной кадастровой оценке" от 29.07.1998 № 135-ФЗ, который устанавливает правила оценки недвижимости.

В случае, если решение об обязательном выкупе земельного участка и сносе дома будет принято, владельцу дома будет предоставлена компенсация в соответствии с нормами российского законодательства. Стоимость недвижимости будет оцениваться на основе федеральных норм оценки и местных рыночных условий. По желанию владельца дома, компенсационный платеж может быть предоставлен как денежная сумма, так и имущественный комплекс. В случае, если владелец дома не согласен с предоставленной компенсацией, он может обратиться в суд.